恒大跻身2000亿房企俱乐部 转型房企统一动作

昨天，恒大地产集团公布2015年全年业绩，凭借53.1%的同比增长，恒大地产2015年全年合约销售金额达2013.4亿元，这使得恒大与万科、绿地一起，正式成为“2000亿房企”。

随着中国经济的转型，在主营业务稳步增长的同时，转型已成“2000亿房企”的共同选择。

恒大地产业绩破2000亿

恒大地产公布的业绩报告显示，2015年全年，恒大录得2013亿元合约销售额，同比增长53.1%；合约销售建筑面积2551万平方米，同比增长40.2%；合约销售均价每平方米7892元，同比增长9.2%。

恒大地产集团董事局主席许家印表示，2015年，恒大新增项目土地投资额中一二线城市占比75%，并在继续向一二线城市回归。

“三四线城市的库存严重积压，而一二线城市供给和存量都短缺，这必然导致大型房企回归一二线城市。”一名业内人士表示。

“千亿房企”竞争加剧

受房地产利好政策刺激，2015年绝大多数开发商交出了一份漂亮的成绩单。某研究院监测数据显示，2015年共有104家房地产企业跻身百亿军团，销售总额共计3.5万亿元，市场份额已超40%。

不过，细数这些房企中的佼佼者，尤其是销售金额进入千亿级别的，依然是从2012年以来的7张老面孔，即万科、绿地、恒大、万达、中海、保利、碧桂园。

在中国楼市整体回暖的背景下，恒大的这种加速赶超，不仅使得房企阵营内部的体量分布更趋均匀，也使房地产市场的竞争更为激烈。去年以来，整合频频成为房地产市场最引人关注的话题之一。远的如招商局集团整合旗下的招商地产和招商局蛇口、中交集团入主绿城中国，近的如行业老大万科在宝能举牌之际，突然传出与深圳地铁集团合作。而恒大也在年报发布上表示，今年将在一二线城市并购一些好的地产项目。这也显示，资本化扩张使房企在内生性增长的同时，也开始寻求向外延式并购的转变，藉此来做大、做强。

“2000亿房企”带头转型

事实上，尽管这7家千亿房企在体量上继续增强，但转型却成了大家不约而同的选择。“2000亿房企”在这一点上动作尤其迅速。

万科在2015年明确提出将企业战略从原来单一的住宅开发商，改变为城市配套服务商。绿地在专注房地产主业外，也在推进大基建、大消费、大金融方面的布局。恒大在转型上同样追求多元化，今年3月还上线恒大金服进入金融行业。

“从此类大房企的转型角度看，略带有输出过剩产能的特征。尤其是地产业务的盈利空间收窄后，大金融、大消费等平台的搭建，比较符合此类房企战略扩张的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企转型过程中，拓宽融资渠道、寻找风险投资的来源，是比较关键的一点，但同时需注意对于新产业的风险评估，否则可能反而拖累地产主业。