赵巷7年涨44.1% 大牌房企入驻高端项目扎堆

    被誉为“大虹桥后花园”的青浦赵巷，自2009年大虹桥规划出台后，立刻受到了众多知名房企的追捧，一次次刷新青浦区地王记录。经过了7年的沉淀，如今的青浦赵巷板块已经成为西上海高端别墅聚集区，区域内配套商业、教育等资源不断完善，成为了大虹桥板块上一颗耀眼的明珠。

    房价：7年仅上涨44.1% 高端别墅扎堆

    据房盟RTC提供的数据显示，青浦赵巷2009年均价为19981元/㎡，到2015年该板块房价为28801元/㎡。7年时间内，该板块房价均价仅上涨44.1%。

    从房价走势图可以看出，2009年大虹桥概念一出，2010年赵巷板块房价迅速上涨，但随后一直出现稳步上涨和滞涨交替的局面。

    之所以赵巷房价出现如此走势，搜狐焦点发现，主要是与该板块别墅市场的迅速崛起有关。

    2010年之后，青浦赵巷板块的新房供应中，别墅占比出现了较快的增长。2010年板块新房供应中,别墅项目占比为28.5%, 2011年上涨至40.5%,2013年至今,别墅项目供应占比进一步提升至63.5%。供应结构的调整直接影响着成交价格,别墅占主导的板块,房价涨幅并不明显。

    目前，该板块的高端别墅项目有泷湾、绿地海珀风华、万科有山、融信铂湾等高端项目，均为大户型别墅项目，售价在440万-700万/套之间。

    地王频出，开发商抢占市场

    近年来，青浦赵巷在上海土拍市场上的表现十分抢眼，该板块出让的地块总是会受到诸多名企追捧。

    根据数据显示，2015年12月，新华联集团以14.65亿元竞得青浦区赵巷镇佳迪路东侧地块，溢价率127%，成交楼板价每平米2.1588万元。据业内人士预计这一地块未来至少要卖到单价4万元以上才能获利。

    2016年2月3日，运杰地产以总价10.5亿元将青浦区赵巷镇12A-01A地块收入囊中，溢价率为57.4%，成交楼板价为20472.62元/平方米。

    而随着这些地王项目的入市，未来青浦赵巷的房价仍有进一步上涨的空间。

    交通：自驾出行便利，多条高速贯穿

    青浦赵巷板块交通出行自驾出行便利，但是公交和轨交出行方面并不发达。

    轨交方面，青浦赵巷北部主要依靠大虹桥板块的2号线，不过在建中的轨交17号线未来将经过赵巷板块北部,通向虹桥交通枢纽。将会大大改善这一板块的轨交出行。

    公交方面，目前板块内有上朱线、沪朱专线、沪青盈专线、沪商专线、青徐线等多条公交线路通向上海市区及虹桥交通枢纽。

    自驾出行方面，赵巷板块内有沪宁高速、沪杭高速、A9高速、A15高速、318国道、312国道、北青公路、同三国道、嘉金高速、嘉松高速等多条线路。自驾出行自驾通往市区主要可以走2条线路,一是从沪青平公路,另一条是A9高速，约40分钟可抵达徐家汇。

    配套：教育资源丰富，商业氛围浓厚

    教育方面，相对于青浦区其它板块，赵巷的教育资源绝对算得上是一流。在赵巷镇中路上有占地达11万平方米的赵巷教育园区,总投资达1亿元,集幼儿园、小学、中学、成人教育于一体,接近9年的运作已十分成熟。此外,还有七八个国际学校在这里,比如说英国学校、德法学校、美国学校、日本学校、韩国学校以及采用双语教学的宋庆龄国际学校、西外外国语小学等高端优质教育配套,孩子就学无后顾之忧。

    商业板块方面，目前赵巷最大的商业中心当属于镇中的奥特莱斯项目，该项目被誉为中国效益最好的奥特莱斯。紧邻奥特莱斯的总建筑规划达60万平方米的珠江国际中心已经建好,带影院、美食广场及凯悦酒店。

    此外，赵巷商业商务区将逐步形成集购物、商贸、娱乐和商务休闲为一体的城市副中心。板块内的朋联国际购物中心、华联超市等商场，能够满足板块内居民日常生活购物需求。