阳春三月 地域政策收紧影响开发商加速跑量

    作为传统销售旺季，3月北京楼市迎来“大阳春”，新房、二手房市场成交量均处于高位。数据显示，截至27日，3月北京商品住宅成交套数及面积均出现大幅上涨。从供应端来看，3月中旬开始项目入市积极性提升，预计4月将有30个项目入市，房企把握窗口期积极出货。业内人士分析认为，受上海、深圳以及北京周边区域政策收紧的影响，市场开始回归理性，预计接下来一段时间北京楼市将进入平稳周期。

    阳春三月

    经历了春节的低谷期后，3月北京楼市供需两端全面回暖，新房市场成交量逐周攀升，毫无疑问，北京楼市迎来“阳春三月”。

    据亚豪君岳会统计数据显示，上周北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2480套，成交面积23.89万平方米，环比分别增加16%、9%，这一成交量也刷新了之前一周成交13周新高的业绩，创14周来历史新高。此外，截至27日，3月北京商品住宅共成交7446套，成交面积73.91万平方米，同比分别大涨158%、135%。

    从价格来看，3月北京商品住宅成交均价为31314元/平方米，同比上涨14%。从入市项目报价来看，“小涨快销”逐渐成为项目共识，其中当天售罄的ID CITY城、金地未未来、华远西红世等项目涨幅均在10%以内，多在2%-3%左右。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自春节之后，由二手房市场兴起的价格快速上涨，市场恐慌情绪蔓延至新房市场，使得新房市场出现“厚积薄发”，3月周成交持续回升，最近两周成交更是连创新高，购房者形成了一定的恐慌心态，使得3月成交同比出现大幅提升。

    积极入市

    3月，北京新建商品住宅供应开始走向正轨，项目入市积极性明显提升。上周北京住宅市场共有13个项目入市，这一入市项目量也创造了32周以来的新高。13个项目共新增住宅产品2100套，预售许可面积18.3万平方米，环比分别增加254%、235%。

    受到第四周集中爆发的影响，3月北京住宅入市量已多达31个，新增住宅供应4117套，相比去年同期均出现翻倍。郭毅认为，受到调控预期的影响，原本“捂盘待涨”的开发商纷纷加快入市步伐，以期在北京调控靴子落下之前实现一定去化。

    预计4月北京住宅市场将有30个项目入市，其中包括万年广阳郡九号、硅谷SOHO等在内的6个纯新盘，以及包括江南府、华润·万橡府、中弘·由山由谷等在内的24个老项目后期。4月进入年度第一个销售节点，项目入市积极性明显加强，不过从3月已入市项目特征来看，“少量推盘”成为新增供应的共识，预计这一特征也将延续整个2016年的供应市场。目前市场预期已逐渐企稳，因此对于开发商来说，在调控出台之前加快平价快销节奏无疑是最佳选择，部分涨幅过快项目其市场接受度也将受到更大的考验。

    后市趋稳“近期，因房价上涨过快，上海、深圳已出台楼市调控政策，从加强限购、提高二套房首付比例等方面给楼市降温。此轮一线城市收紧调控的目的在于稳定房价，打击投机类需求，北京虽然尚未有调控政策出台，但是受到预期影响，恐慌性购房情绪已基本被压制，预计接下来一段时间北京楼市将进入平稳周期。”郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

    从二手房市场来看，链家研究院数据显示，上周业主端的新增房源供应量和调价中涨价占比在继续下降，议价空间在继续扩大，可见价格商量的余地在增加；需求端的新增客源这一指标连续五周下降，潜在的需求在持续降低，因此预计后期的市场将会有所回落。

    一位房企营销负责人在接受北京商报记者采访时表示，项目再次开盘价格不会有明显上涨，以稳价走量为主。

    尽管北京再出台实质性调控政策的概率很低，但是受到深圳、上海等地调控政策收紧以及燕郊、大厂、香河等地限贷政策的传闻影响，北京楼市在经历短期的明显上涨后将趋于平稳。