楼市限购政策真的能管得住那些炒房族吗？

上周，上海、深圳先后发文，收紧购房政策，特别是上海的限购新政中要求非沪籍人士连续缴纳社保或个税5年，才有购房资格，光这一条就把一大部分购房人挡在了门外。不过，话说一线楼市火爆，与一些炒房客的投机买房不无关系，出台了这些限购政策，真的能管得住这些炒房族吗？

先给大家介绍一个典型的炒房现象，就发生在上海。

在上海的一些楼盘，会有购房人全款购买多套房，签完购房合同后，这几套房子无需办理房产登记手续，随着房价上涨，这些“投机购房人”会以更高的价格卖给真正的购房人，从中赚取差额。

举个例子：

企业家李先生看中了一处新开盘的楼盘，周边有外国语小学，口碑较好的初级实验高中，同时生活设施完善，有很大的升值空间，于是一次性付清，买下了四套价值500万的房子，，李先生在开盘前就与销售沟通好，签订购房合同后，可以任意延长办理房产证登记手续的时间。因此，李先生有足够的时间找到下个购房人，待房子涨到600万或者更高的价格，李先生就会出手卖掉这几套房子，再由新的购房人直接去办理房产登记手续。

估计该有人说了，一个人怎么可能买多套房子？小编又在瞎编。您别忘了，一个巴掌拍不响，有人愿意全款买房，就肯定有人愿意卖房。房企为了能快速回笼资金，肯定喜欢出手“阔绰”的客户，最重要的是购房者和房企签订购房合同后，如果没有银行贷款，无需立即去房产交易中心办理相关产权登记手续，并且只有在办理房产登记的时候房产登记部门才会查购房人购房资格，这个时间空挡可以由购房人设定，房企也会配合炒房人任意延长办理房产登记手续的时间，等到找到第三方买家后，房企再配合着合同更名，因此炒房客不会受购房资格限制。

如果房源一时无法转手或者更名受阻，李先生还可以以公司的名义办理房产登记手续。买房卖房两不误，这种炒房模式是“炒楼花”的升级版，同时又有点类似于炒房B模式，这样造成的直接影响就是囤积房源，导致“一房难求”、供需不平衡，自然就促使房价上涨了。

出台限购政策的初衷是抑制部分“投机需求”，缓解房价非理性上涨，但实际上却将真正的购房人挡在了门外，对那些“炒房客”影响甚微，因为大部分炒房客手里有充足的资金，不涉及贷款问题，买卖房屋更加自由，房子照炒不误。如果真想整治这部分“投机客”，建议有关部门加大对囤积房源行为的监管力度和处罚力度，同时行政部门可以将购房人资格的审查步骤提前，当购房人与房企签订合同时，同步查询其购房资格，这样才能有效打击囤积房源、投机炒房等行为。