沪深限购北京楼市不动 友谊的小船说翻就翻

    一线城市PK房价，北京获得唯一负分

    因为打算买房而在魔都生活得水深火热的DT君最近很纳闷。

    沪深两地均在3月底升级了买房限购，为什么北京始终没有跟上这一从紧政策大流？

    面对人民群众这样的疑问，北京市房地产协会副会长陈志接受采访时提出了一个有趣的比喻：“隔壁老王在家打孩子，你也要打吗？这要看你的孩子是否也犯了同样的错误。”

    隔壁老王们的孩子到底犯啥错了？北京孩子为什么就乖了？DT君随即去找来北上广深的相关数据，仔细研读了一番。

    差别还是很明显的。

    从一季度的楼市数据来看，就连被大家认为凭楼市一项可能要被踢出一线城市朋友圈的广州，也在2016年的春天实现了量价齐升的楼市盛景。

    但是北京的成交均价与成交面积与去年同期相比均出现下跌。

    媒体报道中的北京楼市相当火爆，学区房天价房成交消息层出不穷。陈志也表示，高价盘频繁开盘销售以及被爆出的某些天价单套房，传播后给购房者预期带来很大影响，制造了北京一手房市场火爆的假象。

    从一季度新建住宅价格涨幅来看，北京确实一点都不火爆。

    DT君还注意到，上海在3月末的楼市调控号称史上最严，其实也只是向已经执行了5年的北京政策看齐。

    这样的政策强度效果好吗？北京市住建委日前表态：限购政策执行效果良好。

    看来，北京在几年前就已经猛揍过孩子一顿了，在已经高压的情况下，隔壁老王们孩子都在瞎闹自己孩子却挺乖，就没必要再出手了？

从一季度的成交均价涨幅来看，深圳远比上海要疯狂。

    但是调控政策出台后，上海出手可比深圳严厉多了。要说原因，专家们基本都是搬出“因城施策”大旗不动摇。

    但是，DT君通过“找不同”，还是发现了两城的一项差别——销量。

    从一季度可售面积环比变化来看，上海在“去库存”一项上遥遥领先。

    再直接对比北上广深一季度的成交面积，上海卖出的房屋面积大概是深圳的4倍。

    从数据上来看，上海的火爆在于量价齐升纷纷要上天，群众们积极投身去库存大业，在全国位居前茅。这时候问题来了，大上海哪有库存需要去？！

    深圳虽然在价格上遥遥领先，但是销量却是一线城市中最低的，对房屋库存的消耗影响也不到上海的一半。

    从这个角度来说，深圳楼市其实并没有上海那么火爆。

虽然没有像上海那样以新政的方式大张旗鼓地对楼市出手，但是北京在3月还是采取了一些行动：启动了房地产经纪机构专项执法检查，主要针对擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面问题。

    陈志表示，这些检查主要是因为过热的中介二手房市场出现不少违规问题。

    从数据来看，北京二手住宅3月价格涨幅确实是一马当先地突出。

    这样的上涨在一季度末仍在继续。

    根据链家研究院的数据，3月最后一周北京市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%，网签量达到了除2013年3月（集中网签的特殊阶段）外的历史最高值。与此同时，北京二手房住宅均价也高达40133元/平方米，环比上涨1.1%，均价破4万元大关并达到历史最高点。

    不过，链家研究院从数据中也看出一些端倪：

    尽管交易量达到高点，但是从2月第四周开始，新增的房源减少，表示目前业主对市场处于观望态度，入市更加谨慎，而新增客源降幅更大，表示潜在的入市需求也在降温；业主可接受的议价空间增大，成交周期下降；客户的成交周期变长，购房更加谨慎。