沪二手房价二季度将步入下行 房东报价有松动

    “网上房地产”昨天公布的最新数据显示，上周上海二手房成交套数为8200套，环比下跌约5成，均价维持在4万5千元左右，没有出现大幅回落。业内分析，随着楼市调控政策“沪九条”的严格执行，二季度申城楼市将进入下行通道。

    【0406房地产】

    （“沪九条”实施刚满十天，对于上海二手房市场的调控效应已经逐渐显现。记者来到普陀区水泉路的某小区采访，这一小区的房龄已有11年，中介人员告诉记者，原本这里的均价已经被抬高至6万7左右，调控政策出台前，一套小三房的挂牌价高达690万，但最近房东报价出现了松动：

    【是满五唯一，具体空间也要看这边的付款方式，价格还是可以谈的，小区里在卖的还是蛮多的。】

    统计显示，在上一轮房价抬升的过程中，原本是价格洼地的一些中外环附近的次新房，价格的涨幅比最高。以位于原闸北区的万荣路一小区为例，中介说，由于这里多数为置换型客户，受政策影响并不大，房东报价还较为坚挺：

    【这套价格能谈，但是不会很多，大概800万吧。还是好卖的呀，置换客又没什么影响的，可以给你足够的时间去卖掉房子，等你名下没有房子了，变成首套又无所谓的。】

    据“网上房地产”统计数据显示，在“沪九条”出台后的第一周，申城二手房的成交量环比下跌了近5成。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，尽管这其中有清明小长假停止交易的因素，但政策的收紧对敏感的二手房市场还是起到了“去水分”的作用，目前中介门店的平均带看量下降了5成左右：

    据此前的统计，今年的一月和二月，二手房的平均涨幅接近14%。房产分析师卢文曦表示，根据上周成交的分布区域来看，外环刚需集中区域，购房的需求量出现了近3成的小幅下滑，而市中心区域，特别是高端二手房的交易速度则明显放缓，预判申城二手房价格二季度将步入下行通道：

    【现在交易量已经开始下滑，买家的观望气氛在抬头，随着入市的买家减少，对今后转化成交易数据来看，也是不太有利的因素。从这样一个趋势来看判断，交易缓步回落的可能是大概率事件，逐周走低将是个趋势，整个一个二季度，是处于盘整寻底的过程当中。】