新政落地房价松动 沪二手房成交降温

讯（记者陈桂兰）上海二手房指数办公室今天发布最新统计数据显示，3月，上海二手房指数环比上涨3.44%，涨幅缩小0.02个百分点，新政落地房价松动。当月住宅成交5.5万套。

3月，上海二手房价格经历了由暴涨态势到迅速降温的过程。3月25日史上最严新政“沪九条”落地，购房门槛抬高，价格随即松动。3月，全市130个板块中，上涨板块116个；下跌板块7个；持平板块7个。

3月，传统市区全部7个区及浦东内环整体上涨3.55 %，涨幅较上月缩小0.04个百分点。其中，市中心4区及浦东内环整体上涨3.64%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。市区涨幅较大的浦东内环、新静安、徐汇、长宁分别上涨3.67%、3.64%、3.61%、3.57%。抽样统计为，在市区一手房高端化影响下，相当部分需求转而流入二手房市场，致使新增挂牌价出现3%-5%涨幅。同时，内环内高价房源导致的挤出需求转移到内中环次新房小区，单价突破6万的比比皆是。受此影响，板块内老工房（售后公房）也跟风涨价，单价几乎接近次新房小区。

但是，非新兴城区内呈现分化行情，涨跌互现。非新兴城区整体上涨1.50%，涨幅较上月缩小1.05个百分点。其中，奉贤、金山分别上涨0.99%、0.93%，主城区现较大涨幅，如金山新城、奉贤南桥分别上涨1.46%、0.91%。而部分偏远板块挂牌量急剧上升，但需求退潮明显，如金山朱泾、奉贤海湾分别下跌0.50%、0.02%。而崇明是上海16个区县中唯一下跌的，整体下跌0.19%。

新政落地价格松动。在持平7个板块中，非新兴城区板块供应充足、需求减退，价格止涨，如金山枫泾、松江小昆山，青浦华新等。下跌板块平均下跌0.43%，跌幅比上月扩大0.27个百分点。其中新兴城区的外围板块和售后公房板块下跌幅度较大，如浦东航头、闵行航华分别下跌0.53%、0.46%。闵行航华板块以非学区的售后公房为主，买家多为刚需客，为二手房交易链的前端，板块内抛售较多，一般可议价3%以内。部分有置换需求者，选择降价抛售，清空名下房产，以规避二套房7成首付。不少案例下调幅度3%-5%，但有的为挂牌价“去水分“，实际成交价下降并不明显。而在“沪九条”落地后，挂牌价格回调案例增多，降价幅度甚至达10%以上，显示市场开始回归理性。

3月作为传统租赁旺季，受买卖市场持续火爆影响，租金再现强劲走势。3月，上海房屋租赁指数环比上涨0.76%，涨幅相比上月扩大0.21个百分点。“沪九条”新政落地后，部分被取消购房资格的人群再次把目光转向优质租赁房。

在所监测的50个高端房源板块中，49个上涨，1个持平。中端租赁市场除金山、崇明以外的14个行政区全部上涨。低端租赁市场全部16个行政区县均上涨。其中近郊轨交板块需求旺盛，涨幅领先，如闵行七宝、浦东三林、宝山共富分别上涨2.06%、1.91%、1.56%。