青浦赵巷土拍溢价一百二 住宅单价势必破4万

就在昨天上午的土拍市场上，新华联以14.65亿元夺得青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块，溢价率127.24%，成交楼板价21588元/平。

连青浦的楼板价都已经破2了吗？其实在今年9月份的时候，青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块，成交的楼板价已经为22122元/平，成为区域内楼板价最高的地块。虽然楼板价比新华联拍下的地要高，但是前者的地块容积率决定未来必然要建造别墅为主的产品，后者这块地容积率为1.5，建造的产品是以公寓为主，已经有业内人士分析，“未来至少要卖到4万元以上的价格才能获利”。

青浦赵巷板块是以别墅为主的社区，历史悠久，周边山水环绕。赵巷板块属于大虹桥辐射区域，东临徐泾镇，距虹桥机场约12公里，西接青浦新城，北面是青浦重固镇，南面是松江的泗泾及国家级旅游基地佘山。同时，板块内绿化覆盖率比市区高很多，人们出行也多以自驾为主。

但是因为别墅较多，所以板块内的教育资源有两家比较好的私立学校：宋庆龄学校、西外外国语学校；板块内还有个名品云集的购物场所：奥特莱斯。如今，奥特莱斯已经成为众多名人、老外以及富豪的血拼聚集地。相对喧嚣的市区而言，赵巷镇自有自己的恬静的节奏。

赵巷拥有独一无二的生态环境优势。赵巷镇总占地44.7平方公里，其中水域面积达到7.5平方公里，南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖风景区，拥有质量优良的水系生态资源。

在公共交通方面，根据十三五规划，未来五年要通地铁：在建中的轨交17号线经过赵巷板块北部，通向虹桥交通枢纽。另外还有沪朱专线、沪青盈专线、沪商专线、青徐线等多条公交线路通向上海市区及虹桥。

那么在这样的板块内，在价格还没有破四之前，还有哪些住宅在售呢？从下表来看，目前均价都在2字头徘徊：

赵巷板块以沪青平公路为界分为南赵巷和北赵巷，南部主要为国际别墅居住区，楼盘档次相对较高，以大面积独栋、双拼别墅为主；北部主要为经济型联排、叠加别墅和公寓社区，产品差异性大。

但是随着虹桥枢纽和国际贸易中心的规划及建设，大虹桥板块会吸引大量的人口导入，特别是世界各类贸易从业者的入驻。对应这样的形式，周围应该要有一个与之相配套的居住功能区。怪不得有人称：原来青浦才是大虹桥的主体啊！

赵巷别墅区在规划初始，就将一些具有国际水准的设施引入社区内。奥特莱斯品牌直销广场、国际游艇俱乐部、五星级乡村大酒店、国际商务配套中心、世贸国际会议中心等一系列高档的设施，能够满足业主生活休闲会务等方方面面的要求。在社区东面的占地35000平方米的宋庆龄国际学校为业主子女提供一个良好的学习场所。