必看买房六招 “置业新生”先学再买不吃亏

    新手买房怎么样都要学两招，免得意志不坚定被售楼小姐忽悠得云里雾里的。懂得买新房的门道，综合自身需求才能买到好房子。特别现在买房风险不小，不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，小区环境、楼房品质，品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。

    小编传授买新房的六大招数，新手先学再买不落空：

    第一招：买好地段日后可增值

    “以目前手里的资金，只能买套50来平的，要是地段不好，到时候再换房，买这套到时的价格未必可以换到理想的房。”这也是很多纯刚需们的心声。

    对于多数年轻人来说，事业处在蒸蒸日上阶段，以后换房的几率大。婚房只是一个过渡，应尽量选择未来升值潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段，同时这也是人生第一笔大额投资，所以，目光应该更长远些。

    第二招：月还款额不超总收入三成

    现在很多年轻人买房都是靠父母的资助，自身收入不高，在父母帮助交完首付的情况下，后面的还贷也应重点考虑。

    现如今房地产市场的房源供应量增加，“啃老族”们买房时，不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性，还要考虑自己的承受能力。现在绝大多数人买房是借助贷款来完成的。因为年轻人工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，避免生活质量受影响。月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理。

    第三招：买品牌楼盘

    受到之前的限购和限贷影响，很多人一步到位的置业想法被提上议程，但一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是首选，有业主入住体验的楼盘更值得考虑。

    第四招：着急买也不能马虎大意

    租房多年后，有想买套属于自己的房子的想法。苦于房价居高不下，只能勉强买套小户型。这是现今很多人的写照，厌倦了租房生活，狠下心买属于自己的房子，最好是现房直接入住就好。

    对此类刚需族来说，存在需求紧迫、选择时间短，选择产品范围有限等问题。尽管如此，但也不能马虎大意。如果选择二手房，尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的。

    第五招：舍大求小选中心小户

    一般来讲，经济承受能力有限的刚需要落户城市中心，想离上班近点就只能牺牲面积，选择市区的小户型房源。

    选择市中心的小户型作为过渡之用，未尝不是个缓兵之计。但即使是小户型也更要注意居住的便利程度和舒适程度，具体而言就是“麻雀虽小，五脏俱全”，还需要考察所在楼盘是否拥有良好的商业设施和生活服务设施，最重要的还要离上班近或便捷。

    第六招：舍近求远 选潜力郊区

    还有一类刚需想要大房子，舍近求远选择在郊区买房。当然，你首先得考虑自己上班的交通状况，在这个条件允许下再考虑郊区。虽然市中心一直处于繁华状态，但郊区也越来越深受市民的亲睐，不如早早选择在有潜力的郊区买房。