在上海究竟是买房还是租房? 有困扰的看过来

一套房，一辈子！

2016年，在上海买房压力如此之大，对于要结婚生子的人来说，到底是硬着头皮买个房子，还是退而求其次继续租房…成了一个大问题！

买房要一下子拿出一大笔首付以后过上房奴的生活，租房却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法……

数据显示，在3月的全国房租最贵百城中，上海，从2月的第三名变成了3月的第二名！每月69.35元/月/㎡！

仅次于首都北京！在上海的租房压力有多大，可想而知！

    而3月份的新房房价排行中，上海以均价41095元/㎡位居第三！

    同比上涨32.94％！！！我了个大大大大大去！！！

如果你想要在上海买一套70平米左右的住房起码得花290万

等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在长沙买5套住房，在银川买7套住房，在贵阳买8套住房

……

上海这房价上！天！了！

而对于外地人来说，想在上海买一套房更麻烦！

上海楼市新政之所以被称为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前最严的北京限购政策：北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。这意味着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。信贷政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

于是乎…单身没法买房，没房只能单身…就这样，陷入一了一个死循环…

单身汪们哭红了眼！

买不起房，只好租房咯！

3月上海新房均价41095元/㎡，70平米约290万；房租69.35*70平米= 4854.5元/月，租50年约292万（50年？房租不涨才怪）。租房50年的价格竟高于买房！

于是乎，买房还是租房，成为很多刚需年轻人的烦心事，每个人的想法也都大相径庭：选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。

那么，到底是买房还是租房好呢？

其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

1买房：30年后拥有房产

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的降息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例，头条菌仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，头条菌假定打算解决住房问题的该人士手上有90万元 现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元（可是1万块钱算闲钱的话，宝宝没法活了！）。

换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

    2租房：30年后可拥资金371.5万

    如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

    此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

    归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。（不考虑通货膨胀、利率变动等因素）

    换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。（以银行的利率计算，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高）

    看起来挺多哈？不造到时候买不买得起一套房……

    3比较：房价大涨买房才划算

    在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。

    30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

    4什么人适合租房？关键看生活方式

    到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。

    除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。

    买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。

    另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。

    对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。

现实点说，在上海一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。

宝宝心好累，觉得这里才是我最好的归宿！