为何多金老外不买房 国人没钱却甘心成为房奴

在同属亚洲国家的日本，有一幢自己的房子是大多数人的毕生追求。日本朋友大贵说，他们买房子特别慎重，因为一旦在日本买了房，你就拥有了永久的居住权和土地使用权。因此，常常要货比三家，有的人甚至看了好几年的房子，都没法定下来。

所以，大贵觉得，中国人对房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一辈子只买一处房子，一旦买下，就像走进婚姻一样，即使有不满意，后悔也来不及了。

这个和中国人有点相似。他说，自己也有中国朋友，有的时候也讨论房子的事情。

朋友常常抱怨北京的房价太贵，想在好地段买套房子，简直是在“自杀”，而且想要买一处好的房产，一定得花好几个月的时间去看楼盘、比价格。

但是他觉得，房价的问题倒不是很重要，一个好的居住环境才是首选。

因为在东京，寸土寸金，房价也没有比北京低到哪里去，买好房子对于工薪阶层也是一个难题。

比起市中心，他们更愿意去近郊，房价可以便宜一点，关键是不吵闹。

此外，买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说，还是难以承受的。

在日本，年轻人买房是不会伸手向父母要钱的，这是一种习惯，而且接受父母的资金还要缴赠与税，还不如自己想办法。

和其他发达国家一样，日本的租房市场很健全，网点多，服务正规。

房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。

而租房者必须有保证人，要填经济收入等方面资料，以防租房者交不出房租。

房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。

政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。

公团的出租住宅一般通过公开募集，并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能有一个温暖的“家”。

事实上，在德国买房子其实并不贵。

根据德国土地建设银行的一项调查，一个德国平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5.

既然买房对一般的德国家庭来说并不是很大负担，那为什么德国人还是不愿意买房呢？

拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。

近几年，世界各地的房价都在飞涨，但即使在德国经济较快增长的地区，房价每年的增长率也不会超过2%-3%。

而买完房子后的10年内再出售的话，如果将所有附加费用都计算在内，估计不能赚回成本，而且还要损失10%的价值。

通过在短期内倒卖房产赚钱，在德国是根本不可能的事情。在德国的农村地区，房价还一直是下降的。专家估计，10-15年后，德国的自有住房率才能达到60%-70%。

加拿大自2001年以来房价飙升，许多大城市每年平均升幅在20%以上，而同期租房价格却波动不大。

加拿大各地政府也对租房者有许多保障措施。加拿大大多数城市对出租房屋有严格限制。

温哥华今年初通过一条新法规，规定房主有权将自己的车库出租给房客作为住房，前提是必须改建并增加单独的厨卫等设施，具备完善水、电、暖气供应，还必须有独立出入的门户。

为满足这些要求，许多房主不得不花很多钱特意改建自己的房屋，以满足出租的“门槛”。

法国人买房住的占59%，租房住的35%，剩下的6%是住免费房的特殊人群。

显然，法国人普遍对住房状况满意，租的房、买的房，似乎都没什么关系。

法国17%的人口住在总数多达约460万套廉租屋内，有些城市的比例更高达30%。

在美国很多人都不喜欢买房，而是喜欢租房，那么为什么他们不喜欢买房呢？其中有什么理由呢？

1、现金流失。要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：“但买房是一种投资啊。”但从历史的角度看可不是这样。

从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。

可以肯定地说，在你签下首付支票后，你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子，你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。

所以要是你买了一套价值40万美元的房子，就等于和辛苦赚来的10万块说拜拜了。你可以在前院的草坪上竖一个小牌子，上面写上“安息吧，十万块”。

2、交易费用。我已经忘了上两次买房的额外花销到底是多少了。但是基本上得烧掉房价的百分之二三那么多。

律师咨询费，产权保险费，搬场费，还有我买抗抑郁药的医药费。加起来大约能到房价的2%到3%。

3、养护工作。不管怎么样，东西都会用坏，然后你就得去修。你得修一大堆的东西。

到你不再住的时候就会发现，房子里所有的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。接着你就得趴下来，钻进去，修好它们。

完了打开账本看看，又花钱了啊。我现在租房子住，比如洗碗机坏了，我要么把房东喊来修，要么自己买一个，从房租里面扣除。西尔斯百货还会派个人来帮我装好他。我什么都不用干。西尔斯的修理工和房东都替我干了。

4、房产税。传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。

得了吧。这在你的退税项目中只是九牛一毛。你交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出，你的孩子就有机会接受很好的教育。随便你了。

5、买房等于套牢自己。让我们来解读一下，为什么拥有住房产权在美国变成了一种类似迷信的东西。

因为企业希望限制员工的职业选择。所以企业鼓励员工买房，这样他们就困在住房上，不能搬走去找别的工作了。薪资的高低就是一个市场供求的函数。

如果你没法搬到新公司附近，那么可以供给你的工作机会就少了。这是你无法驳斥的事实，反正年轻人不断加入市场，和你进行竞争工作机会。

“我的一个中国朋友告诉我，在中国，如果一个男人没车没房，就没有老婆。”伦敦姑娘娜辛说。

她听完这个以后很吃惊，不知道为什么结婚会和车房联系在一起。还有朋友告诉她，现在买房子还得看地段，不是随便有个房子就行的。

“这个太可怕了。买房子为什么这么重要？大小有什么关系？在哪里很重要吗？。”娜辛有着很多不解。当问她对北京的房价怎么看时，她倒是没有太大的惊讶。

她说，虽然她对一定要在城中心买房子或者一定要买大房子不太理解，但是房价方面并没有觉得太贵，因为从金融危机以来，伦敦的房价就不断的在涨，平均房价都达到了50多万英镑。

其实在诸多欧美国家中，租房者和拥有住房的比例大概对半，在大城市的租房比例则更高，并且还不是暂时租住，而是一种居住常态。即使有了子女，选择租房的也不在少数，他们不会单独为了结婚生子去买房。