"小上海"周浦楼板价超5万 网友:周浦变黄浦
网友被今年浦东首块纯住宅地块“拍晕”
“天啊,简直是疯了,周浦以后的房价会突破8万?”,“周浦变黄浦,何处是我家?”
昨日,上海浦东新区今年第一块纯住宅地块出让竞拍“拍晕”众多网友。
当天,保利地产以54.5亿元竞得周浦镇西社区 PDP0-1001 单元A-03-11地块,折合楼板价43607元/平方米,溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,实际楼面价为55707元/平方米。
根据出让文件公告显示,拍卖地块中仅80%面积为可售商品住宅,另5%面积做保障房用途,15%面积须整体自持70年不能出售。
目前,周浦新房单价在3.3万元至4.8万元/平方米之间。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,房企拿地越来越激进,其背后是土地市场准入门槛越来越高,优质土地资源越来越少。这次要求土地“自持”开了先例,原先这种条件多出现在商业用地中。开发商担心今后拿地条件会越来越苛刻,因此尽可能早地拿地。
上海中原市场研究中心研究经理龚敏表示,众多房企追捧之下形成了高地价,此次竞标房企达37家,其中不乏知名房企,由于市场普遍对一线城市看好使得房企追涨之心不改。
地王频现加大房价上涨压力
昨日,国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市楼市初现降温,二三线城市开始接力上涨,房价呈现普涨格局。
但业内人士提醒,需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影响未来房价预期。商品房销售市场升温,促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番,南京、苏州等二线城市更是“地王”频出……专家认为,房价在地价的助推下节节攀升,需警惕土地市场的非理性火爆导致楼市的“供求错位”。
保利以54.5亿元的价格,夺得上海周浦一幅宅地,刷新上海外环外地价新高。业内人士计算,未来楼盘的销售价格须达到8万元,拿地企业才能“保本”。
据易居房地产研究院测算,房价的上涨幅度已远大于一些城市的收入增幅。如北京、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居全国前四,这意味着,工薪阶层想买房需要经过10年甚至更长的时间,严重超出6至7年的合理区间。地处上海浦东外环外的周浦素有“小上海”之称。