沪顾村房价明年或破6万 宝山地王58亿被拿下

6月1日，继松江泗泾、浦东周浦土地拍出逆天价后，北上海宝山顾村土地又拍出天价。这样加上去年金辉获得莘庄地王，再加上即将拍卖的徐泾住宅地块， 上海外环外房价全部破7或许只是时间问题！已经呈现郊区包围城市，星星之火可以燎原的状态！

这块宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块最终由财主信达拿下，溢价率高达 303%，在意料之中；楼板价高达36962元/㎡，也在意料之中。扣除5%（7600㎡）的保障房后，实际楼板价达到38841元/㎡；若扣除15%的持有住宅部分（21667㎡），实际楼板价高达45427元/㎡；未来可售部分的成本价格已经超过6万。

这块地继承了住宅土地新政之后出让条件苛刻的传统，除了无偿移交的保障房，商业面积100%自持不能出售，住宅面积的15%要自持70年 不能出售，不能有三层以下的联排和别墅产品。自持住宅不能境内转让， 不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。

    1、住宅套数下限： 1143套（套均 ≤133㎡）

    2、中小套型比例：60%（91230.75㎡）

    3、自持住宅比例： 15 %（21667.3㎡）4、自持商业比例：100%（5001.70㎡）

    从本次最后报名竞买的24家企业看，举牌不眨眼的央企国企仍不会缺席，但之前周浦的37家中的部分国企和民企，这次干脆没有报名浪费保证金利息。

即便出让条件如此苛刻，即便报名企业有所下降，但不变的是举举举，买买买，抢抢抢，留下主持人在风中凌乱，拍卖中间因为累趴，把56亿说成了95亿！

宝山区历来是北上海住宅成交一哥，随着1号线和3号线沿线的饱和，未来5年的发展重点是串联浦东的轨交动脉7号线途经的外环内的南大板块和外环外的顾村板块，也是宝山价值潜力最大的板块。顾村公园和美兰湖，也将曾经的钢铁城市打造成“北上海最美的地方”。