5月下旬宝山顾村、长兴岛等板块宅地将出让

5月下旬开始，宝山顾村、长兴岛等热点板块将公开出让多幅优质宅地。由于这些板块此前较长时间没有宅地推出，且即将出让的地块生态宜居属性都很突出，所以备受市场瞩目。目前，每幅地块都至少已吸引了十多家房企领取了竞买申请书。

顾村宅地关注理由：

醇熟的生态宜居板块典范

顾村近一年来罕有宅地推出，因此，即将于6月1日出让的宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块十分受房企关注。该地块起价14.39亿元，出让面积10.64万平方米。总范围为东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路，由两幅地块组成。其中，宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块为宅地，容积率1.5,宝山区宝山新城顾村A单元10-05地块为商业用地，容积率1.0。预合同显示，地块住宅套数下限：1143。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

顾村板块生态资源优异,堪称上海宜居板块典范。除了轨交、商业及各项生活配套十分完善以外，板块更拥有顾村公园这一天然绿肺。近年来当地新盘供应有限，目前在售新盘包括大宁北玉兰公馆(楼盘资料户型图库) 、金地天地云墅等，高端公寓报价约在4万—5万元/平方米。

长兴岛宅地关注理由：

交通、生态发展红利即将兑现

长兴岛此次同时推出两幅纯宅地，分别为长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块、长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，将于5月19日进行现场竞价。

其中，长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块起价8.2亿元。出让面积11.49万平方米。容积率1.5。总范围为东至凤凰公路，南至南环河，西至先进河，北至长橘路。预合同显示住宅套数下限：1547。长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块起价6.4亿元。出让面积8.98万平方米，容积率1.5。总范围为东至凤凰公路，南至长橘路，西至先进河，北至07-01地块。预合同显示住宅套数下限：1210。两幅地块内中小套型住宅建筑面积都不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

地块答疑纪要显示：关于长兴岛的地铁规划，上海轨道交通崇明线目前正处于第二次规划环评公示阶段。此外，地块邻近的长兴岛郊野公园预计2016年底试开园。

据了解，根据总体规划，长兴岛将成为集三大片区——生态区、城镇区、产业区，四大产业基地——中船工业、振华重工、中海工业、装备配套产业基地，三座城镇组团——凤凰小镇、桔林小镇、渔港小镇，一条发展轴——潘圆公路，为一体的复合型岛屿。据悉，此次推出的正是三大城镇中凤凰小镇的土地，依托郊野公园的优势与发展，该区域有望成为长兴岛宜居生态的上选之地。

[延伸阅读]

5月迎来房企拿地窗口期

上海中原市场研究中心数据显示，5月上海将迎来土地成交高峰，预成交的土地起始总价达75亿元左右。上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示：5月，将迎来房企拿地的窗口期，不过房企的心态会出现分化。一方面，新政出台已1个月，无论是新房还是二手房交易都出现了回落，五一房展冷清的行情也预示着今年红五月将不再现，价格坚挺之下低迷格局仍将维系。而上海的调控非短期行为，部分房企观望现象在所难免；但上海的城市地位坚不可摧，城市发展仍具吸引力也令部分房企仍保持一定的投资热情，对地价的判断主要取决于自身实力以及对市场复苏的预期。总体来看，由于市场前景的不确定性使得房企对拿地与否以及地价的把握也产生了一定的不确定，不过短期来看，地价明显降温的可能性还不大。