宝山顾村地块溢价刷新年度纪录 溢价超过303%

“以前20亿元能在上海土地市场上挑挑拣拣，现在有40亿元还买不到像样的。”沪上一房企负责人向记者感叹。昨天，“宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块”以总价58.05亿元被信达地产拍得。溢价超过303%，超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦地块，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。

央企信达连收多个地王

央企毫无意外地再度成为市场主角。继此前保利大幅刷高周浦地价之后，昨天参加拍卖的24家房企中，信达、保利、金茂、华润、中建等也均是央企。

在超过一个半小时的激烈争夺尾声，信达、金茂+电建和绿都三家不断推高地价。最终，信达略胜一筹。值得一提的是，信达地产的母公司信达资产，是由国家财政部出资成立。过去半年内，信达地产已经斥资171亿元先后在上海、深圳、杭州和合肥收入了四块“地王”。昨天拍出的顾村地块的楼板价37249元/平方米，如果剔除自持15%的住宅部分以及100%的商业面积，其楼板价高达4.45万元/平方米，未来房价破6万元/平方米没有悬念。

面粉再度贵过面包

目前，距离地块最近的项目“中铁建青秀苑”目前报价3.4-3.5万元/平方米，距离项目不远的“金地天地云墅”即将推出新房源，预计推出的洋房单价达4万元/平方米。“面粉比面包贵”的情况再度出现。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示：地块板块属于自住为主的板块，这是较受房企青睐的板块，加上周边配套环境还有待改善升级的空间，为高地价奠定了基础条件。尤其是当前宝山顾村板块市场化住宅存量套数仅397套，而板块今年前五个月成交1090套，板块明显存在供不应求的状况也是房企不遗余力拿地的原因。

前5月土地供应放缓

根据记者了解，2016年，上海住房用地（包含保障型住房）供应计划为800公顷，环比去年有所增加，也是近三年来的最高值。土地供应总量其实并不能算紧张，而为什么还出现地王频出的现象？

业内人士认为首先，上海宅地整体供应速度明显放缓，今年1月至今宅地供应面积仅约120公顷，占供应计划的15%；其次，土地市场存在区域供应的不平衡，部分地区长期供不应求，偶然的土地推出必然会遭到房企抢夺；第三，市场融资环境助推房企拿地，在实体经济不景气的背景下，资金更愿意选择较为宽松环境下的房地产行业，银行和市场钱袋子也更偏向房地产行业倾斜，使得房企有底气拿地。

6月17日，嘉定新城E27-1宅地将进行竞拍。该地块起价近25亿元，起始单价18000元/平方米，届时有望再度刷新纪录。