房产证只有你的名字 可房子却不归你!?

最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文《房产证上的名字，有没有你并没什么用》，这个标题让人慌了，用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了？

房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。

今天小海为你解答房产证的秘密，

有法可依，图个明白！

案例

小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该婚前买房，还是婚后买房；是求助父母全款买房，还是自己贷款；是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

我们假设三种大场景，

分析小王可能会面临的

关于房产证的各种问题！

假如小王的父母资助了小王买房，

想在房产证上加自己的名字；

或者小王购房前有了子女，

想在房产证上加上子女的名字，

都是允许的。

但是如果小王夫妻离婚了，

那么房产分割就会麻烦很多。

虽然我国法律在房产证署名上

并无人数多少的限定，

但在房产证上增减名字却有繁杂的程序！

房产证写谁的名字敲定好后，

又会面临另外一个问题：

未来过户的成本。

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。

据了解，房产过户分赠与、买卖、继承，

究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

小王想省掉过户的麻烦，

直接在房产证上加上子女的名字，

可以吗？

可以的！

但是这真是为孩子好吗？

对孩子来说，可能是一种爱的负担！

原因有三：

1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。

3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。

看懂了吧？

买房、卖房都是大事，除了首付、还贷，房产证的这些“小秘密”都需要搞清楚，也得慎重对待！