传上海将出契税新政 多人购房或将灵活征收

    近日，上海部分房产交易中心传出消息称，上海房地产契税征收将在7月做出新的调整。凤凰房产就这一消息进行了深入了解。

    7月税收系统上线 契税征收随之微调

    凤凰房产从上海中原地产市场推广部了解到，此次契税征收调整的节点，是伴随全国税收系统“金三”的上线同时进行的。预计系统将于7月8日上线，为迎接此次上线，目前政府部门的多数税收系统都已暂停内测。而传闻中的契税征收调整也将在7月8日后进行，目前房地产交易中心的契税征收仍照常进行，但会受新税收系统上线的影响，出现一些延迟。

    契税灵活征收  多人联购按不同情况分别征收

    按照目前上海契税的征收办法，购置首套房面积小于等于90平米住宅契税按1%征收，大于90平住宅契税按1.5%征收，非首套房按3%征收。在多人购房的情况下，全部统一条件征收契税，即首套房购房者与非首套房购房者一起购房，契税征收按非首套房计算。

    但在7月8日以后，这种多人购房的情况下，将以家庭为单位，将契税按购房者出资比例进行分别征收。举个例子，A为首次购房、B为非首套购房，共同出资100万购房，A出资50万，B出资50万，则契税征收按照50万征收1%契税，50万征收3%契税执行，而在未明确出资比例的情况下，交易中心将以家庭数等比例进行分别征收。

    一定程度利好两代联购 具体文件或7月8日出台

    上海中原地产市场推广部表示：目前，由于一线城市房价过高，不少购房者都是两代人共同出资购房，此次新政对于这类人群来说，是较为人性化地给予一定优惠。但就整体房产市场来说，影响不大。目前该项政策的具体文件尚未出台，消息来源主要还是来自相关税收部门，不过政策出台可能性较大，最终细则或将在7月8日出台。