房企捂盘退筹致房价上涨？购房者该这样维权

    2016年上半年上海楼市成交面积上涨了14%，房价一路飙升欲破4万元大关。自5月以来，楼市地王频出面粉归国面包，小闺似乎嗅到了一股房企捂盘涨价之风。

    近期《2016年上半年房企销售TOP100排行榜》发布，12家房企半年业绩翻番，万科销售金额达1900亿元。碧桂园今年销售目标从原定的1680亿元提高到2200亿元。

    房地产市场的火爆，2016年上半年上海楼市成交面积上涨了14%，房价一路飙升欲破4万元大关。自5月以来，楼市地王频出面粉贵过面包，小闺似乎嗅到了一股房企捂盘涨价之风。

    7月以来，沪上楼市加推数量锐减，7月仅有23盘入市，开盘数量不到3月的一半。

    来源：腾讯房产上海站每月监测数据

    7月是楼市传统淡季，开盘数量锐减也属正常现象。但也有人称房企捂盘或也是原因之一。

    周浦某盘遇地王紧急封盘 涨价之心昭然若揭

    家住周浦的同事和我说，上次周浦地王拍出后，就听到距离其一街之隔的某项目几乎紧急封盘的相关消息。

    凑巧的是，网上也有网友爆料称，周浦有项目年前开始认筹至今未开盘，认筹的购房者问及开发商却被告知，可选择继续等开盘或选择退筹。

    后小闺同事打电话询问未来开盘时间和价格，回答也似乎是商量好的：“我们现在开盘时间没定，价格也不知道。”在多次询问的情况下得到的答案是：“现在问价格也没用，我们前一批的价格现在肯定不能当参考了”。

    据称，还有开发商舍不得按照原定价格卖房，希望和已经认筹的客户“私了”退款的。房企捂盘加退筹，涨价之心昭然若揭。

    松江某盘推盘时间延迟多月 称预售证难办

    松江有一盘从年初就称要推出80多平房源，开盘时间从3月变4月、从4月推迟到5月

    ……至今未开盘。此项目相同的户型之前有加推过，这是最后一批同户型房源了。致电询问售楼处何时开盘，仍称开盘时间待定，预售证一直没有办下来。

    不过“预售证难办”之说并不能说服网友。多个网友表示，没有预售证房企同样在推盘。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，预售证没有拿下来，有两个原因。第一是此前各类税费甚至的地产开发的一些证件都不完备，设卡是为了让其补缴费用和补全手续。第二是部分企业“高瞻远瞩”，认为推盘不利于做大盈利，所以会放缓。

    房企捂盘多见于地王板块 未来房价或上涨

    近日，浏览房产新闻便知房企捂盘屡屡被曝光。有项目拿到销售许可证后拖延8个月尚未开盘。开盘后却向消费者再次索取40万装修费用；也有楼盘只有200多套房源，却通过销售商与400多位客户签了约；也有项目一直捂盘不售开盘加价。

    而房企捂盘现象多发生在周浦、宝山、松江等近期地王诞生的板块。地王一出，面粉贵过面包，楼板价比周边房价还高，这无疑会加大房企涨价的信心。严跃进对此表示，地王一出，地价和房价之间的悬殊关系就很明确。

    从这个角度看，此类地王项目实际上给了后续房价上涨一个暗示。这样很多地产项目周边的物业，能延缓销售则延缓，若不能则变相收取价钱。

    房企捂盘属违法行为 购房者分情况维权

    房企捂盘涨价无疑加大了购房者的购房压力，对此购房者需对此有正确的理解并采取措施维权。

    首先需明确两点。

    其一，购房者听了售楼人员的口头介绍后卖掉房子，因开发商捂盘无法购买得情况，购房者因其无法证明不能进行维权。

    其二，购房者交了意向金后未签订商品房买卖合同的情况，可以进行维权。

    该如何进行维权呢？

    “购房者应该认识到捂盘是一种违法的行为，所以购房者在此类房企突然将其购房行为拒之门外的时候，则可以理直气壮去进行投诉，甚至写举报信等方式。

    同时，对于房企提出的各类不合理需求也要注意搜集证据，这样才在后续和房企谈判中占据更有利的地位，甚至需要提出若不签约可以，但要进行相应的资金赔偿。”严跃认为注意收集证据，购房者才能更好的维权。