今年年中上海楼市热闹非常 仍是购房良机

今年以来，利好政策不断，市场环境向好，房地产市场也一路攀高。在经历了金三银四的成交热潮后，进入5月，市场热度逐渐消散，6月以来，台州市场楼盘入市量相对减少，且多集中在中下旬入市，市场主要以暖场活动为主。业内人士分析，今年上半年楼市热度较高，未来楼市表现将保持相对平稳。

6月楼盘入市趋稳

6月历来是房地产市场的重要月份，关乎开发商能否交出亮丽的年中业绩。不过今年6月，台州楼盘入市却很“淡定”。

首先，在经历了5月23个楼盘大量入市之后，6月入市楼盘相对减少，如在6月份入市的项目包括铭鼎花园、东港·筑心苑、临海紫银东郡、绿城·海棠花苑、路桥顶秀家园、温岭岭南佳苑、天台杨家山1号等。且入市时间多集中在6月下旬。

6月楼盘入市减少，业内认为，首先，前期购房需求已被大量消耗，房企普遍“缺粮”，这令大部分存量不多的开发商处于惜售状态，纷纷封盘延后入市时间；此外，经历了“金三银四”的火热行情，不少开发商均已提前完成半年度指标，所以，开发商确实没那么“着急”。

业内指出，6月份对开发商来说不仅意味着二季度的结束，同时也是半年度的结束，成交情况的好坏将直接影响到各楼盘的月度、季度以及半年度的业绩。

从目前的情况来看，当前台州楼市仍处于稳步上扬的态势，而在开发商集中推新的助力下，未来一个月市场成交情况应该不错。

花样营销精彩纷呈

6月楼盘入市相对减少，但市场活动却相当丰富。加之6月有“六一”、“端午”、“父亲节”等节点，营销活动更加多样。

从“六一”儿童节开始，各家房企均开展了不少儿童节主题活动。如临海紫银东郡的欢乐嘉年华全民儿童节活动，万达广场推出“六一怀旧主题游园会”，台州星光耀广场则推出儿童节集赞送礼活动……

到了接下来的“端午节”，很多房企应时举办了各种跟端午相关的活动，如绿城·台州玫瑰园、滨江壹号和紫桂苑推出了粽子diy活动，龙禧和杨家山1号的香囊diy、自制鸡蛋脸谱diy、创意草编、钓粽子、吃粽子比赛等等。

到了父亲节，楼盘开打亲情牌，如金色兰庭举办“父爱如山”兰庭邻里节，新城吾悦广场推出主题活动，江南首府推出“向爸爸告白”活动……

业内人士指出，为了契合相应的节点，开发商们纷纷推出各种活动，希望抓住节点暖场蓄客，为楼市淡季蓄积人气。

除了举办跟节日相关的主题活动，各家房企在6月份推出的优惠力度也不小。如东港·筑心苑推出公开认筹，存1万元抵2万元；路桥顶秀家园推出了存1万元抵6万元认筹；温岭岭南佳苑则推出购8号楼享8.5折优惠……

业内人士表示，随着楼市进入传统意义上的淡季，如何能够在淡季之中成功吸引购房者眼球，促进房源的成交，成为各楼盘的工作的重中之重。精彩纷呈的营销活动能够吸引购房者的眼球，转化为实际购买力，最终促进楼市成交量。

近期仍是购房良机

年中楼市，新盘开盘、老盘加推、蓄客暖场，不仅反映了开发商们摩拳擦掌在6月大干一场的决心，也是为了接下来的市场预热。

有关业内人士认为，目前房企推出多重购房优惠，大大降低购房门槛。对于手上资金不足的、做生意等需要回笼资金的、刚毕业的、年轻人要购房结婚的，都是一个绝好的入手机会。

不仅要考虑经济方面的因素，置业者在选择房子时，更需注重开发商的品质与责任，不要过分追求价低而忽视房子本身软硬件的问题。

另外，业内人士提醒，开发商的口碑也是很重要的，其品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多，但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。

因此，为了避免烂尾楼的出现，以及后期交房的问题、物业问题，在经济能力许可的情况下，尽可能选择大牌房企，这样后期忧虑和麻烦将会少很多。