申城中央商务区租金增速放缓 外迁暗流涌动

仲量联行日前发布的《第二季度上海房地产市场》报告显示，二季度中央商务区空置率小幅上涨，越来越多企业开始采用联合办公策略提高使用效率的同时，由中央商务区向新型商务区外迁的暗流正在涌动。

数据显示，中央商务区的平均租金依然环比上涨，涨幅为0.8%，目前全市中央商务区的平均租金已经达到10.5元/平方米/天。不过，这一增长幅度相对过去几个季度还是明显有所放缓。

即便租金增长势头不再强劲，但过去一年多积累下来的涨幅，也令中央商务区内的租户倍感压力。除了内资金融公司和跨国零售商继续保持稳定需求外，部分无法继续承受中央商务区高租金的租户，已经开始考虑搬迁至一些新兴商务区。

另一方面，在竞争激烈和经济增长放缓双重作用下，联合办公模式也被运营商与地产商所看好。