经济微变:楼市不再虹吸 近4成文件侧重供给侧

罗马不是一天建成的，中国经济结构调整也是渐进的。

时至年中，记者在实地调研和梳理中国经济各层面信息后，察觉到中国经济正在发生“微妙”变化。虽然有些变化还并不明显，但这“一小步”又“一小步”的“微变”，正为新一轮发展积蓄能量。

对于投资者，“当下不要纠结于经济增长是6.5%还是6.6%，因为短期内不可能有太大变化。应该潜心研究产业、公司变迁，把投资重心放在寻找下一个黑马公司上。”一位资深私募投资人对上证报记者说。

投资心态“微变”：楼市不再虹吸

中国经济“微变”，首先反映出来的是“投资心态”的变化，即挥别“投资增长论”，其集中体现在人们对楼市投资心态的变化上。

在4万亿元投资之后，各方认识到，投资不再是拉动中国经济的万能钥匙。从此，政府不再一味地增加投资，开发商开始“收缩战线”，普通投资者买房也回归理性。

记者在调研中感受到，与前几年的“炒房”思维不同，如今普通投资者和一般购房人，对房产投资极为谨慎，在“买与不买”之间要反复思量。这种心态的变化，正是中国楼市回归理性和去库存艰巨性的根本所在。

曾几何时，房子是中国大众投资的首选。楼市投资的虹吸效应，让许多经济学家感到担忧，有的学者甚至发出了“别让房地产绑架中国经济”的声音。

但如今，房地产业正表现出“冷热不均”的两面性。即使是在北京这样的一线城市，也有“冷”的另一面，只是“微变”之下难于察觉罢了。

戏剧性的是，今年突如其来的“地王潮”，不但没有扭转地产投资的“微变”心态，相反引来了一片“声讨”，地方政府也对“地王”及时出手。

“个别城市楼市过热，吸引了太多人的注意力，这不利于去库存，地方政府及时出手抑制理所当然。”住建部政策研究中心原副主任王珏林对上证报记者说，房子已经不再是投资首选品，这是大势所趋。

记者还了解到，自2013年以来，无论是银行信贷，还是信托公司，甚至民间融资机构，都开始对房地产项目“收缩战线”。专注于地产私募的苏先生告诉记者，目前除了一线或二线城市的地产项目外，“其他项目都已免谈好几年啦。”

原本投资楼市的资金也开始向其他领域转移。一些先知先觉的房地产企业在谋求转型，有的房企索性利用资金优势，成立风投基金，试图分享新兴产业一杯羹。

还有一个“微变”更有冲击力。据北京大学经济学院教授平新乔的最新研究，随着楼市转稳，土地使用权转让收入进入周期性缩水。上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆的地产相关税收已超过土地出让金比例。

地方财政构成悄然变化，或许是中国城市告别“土地财政”的先兆。这无疑有利于中国经济从根本上改变“投资驱动”的增长模式，转向靠创新驱动引领经济发展。

调控政策“微变”：

近四成文件侧重供给侧

如果说，投资心态变化，是中国经济“微变”的A面；那么，宏观调控政策的转变，则是中国经济“微变”的B面。

“中国房地产是在调控中长大的，相关调控文件有上百个，但近两年中央有关房地产调控的政策文件几乎为零。”阳光100常务副总裁范小冲告诉记者，这种微变是一种提升。“市场分化，很难找到‘一刀切’的调控政策，所以中央政府和地方政府的分工必然细化。由此，中央政府也可以把更多精力用于供给侧改革。”

记者梳理今年国务院发布的文件发现，截至5月底，已经下发各类文件102件，其中有38份文件是侧重于简政放权、去产能、优化经济结构和促进产业升级改造的。这表明，宏观调控政策，正告别以往单纯用“促投资”来帮助中国经济走出低谷的传统模式，取而代之的是“供给侧改革”。

7月6日，有关医改的又一份重磅文件《推进医疗服务价格改革意见》浮出水面。作为去年出台的推进药品价格改革的姐妹篇，此意见旨在通过改革，逐步建立一个符合中国医疗卫生特点的医药价格管理体系。

供给侧改革是经济转型升级的突破口和着力点。记者注意到，近期发改委负责人密集离京调研，实地考察改革成效，意在为继续深化改革储备“弹药”。

而且，记者从权威渠道了解到，今年下半年的改革任务依然艰巨，包括国企改革、重点行业改革、激发非公经济活力、投融资体制改革、价格改革、军民融合等方面都将有实质性动作。

产业结构“微变”：

创新企业“百舸争流”

调控思路和投资心态微变之下，是驱动中国经济的原动力转换。部分数据显示，中国新经济初露锋芒。虽然这些数据不那么“重磅”，但却是中国经济“微变”中最充满想象空间的C面。

在近日一场发布会上，发改委秘书长李朴民告诉记者，全社会用电量的变化显示，中国经济的用电结构正不断优化。

“前5个月，三产和居民生活用电合计对全社会用电增长的影响度达到85.1%，远高于二产的9.6%。数据的变化，让我们可以感受到中国经济结构调整和转型升级效果继续显现。”李朴民说，在三产用电中，信息传输、计算机服务和软件业用电增长14.3%，商业、住宿和餐饮业用电增长7.6%，金融、房地产、商务及居民服务业用电增长10.0%。信息传输、计算机服务和软件业等战略性新兴产业正萌发出勃勃生机。

置身于创业大潮和战略新兴产业公司之中，这种感觉会更强烈。

兰亭数字COO庄继顺告诉上证报记者，今年各路投资者对VR和网络直播的热情极高，好的投资项目“不差钱”。

“去年我们做了几场VR直播，包括演唱会等，让很多投资者看到巨大的市场需求，投资热情也从火爆到爆棚。”

不仅仅是VR和视频直播，记者切身感受到，包括云计算、大数据等新兴产业也是风起云涌。记者采访中遇到的柔宇科技、大疆无人机、华大基因等很多企业，都是世界级的“独角兽”公司，产业前景极具想象空间。另外，从上市公司半年报也能看出中国产业结构的“微变”：新能源汽车、TMT等产业公司的业绩增长正在持续发力。

值得一提的是，在高铁、核电之后，中国第三、第四、第五张名片正呼之欲出。长征七号运载火箭、大型运输机运20、北斗卫星导航系统、C919大飞机、ARJ21中型客机、超级计算机……每一件都是“国之重器”。

在高铁、核电之后，这些比房地产更有技术含金量的“新国货”崛起，无疑将对中国经济的稳定增长起到促进作用。

“微变”基因：

人口质量红利进入释放周期

“16年前，我与几个朋友创办了华大基因公司，它现在已经是全球最大的基因公司。去年10月份我又创办了第二家企业——碳元科技，致力于用人工智能的算法，管理你的数字化生命。”原华大基因CEO王俊告诉记者，基因的跨度变化都在上万年的尺度上，而从古到今，中国都不乏创造和创新者，在他们身上有着相似的好奇心和喜欢创造的特性。

事实上，中国政治家、企业家，以及千千万万的普通大众，他们身上的创新创业“基因”，正是中国经济“微变”的动力来源。

“我们很珍惜这个上市平台，对未来也充满信心，我的目标是把公司带入千亿俱乐部。”汉鼎宇佑集团董事长、汉鼎股份(30.500,0.00, 0.00%)创始人王麒诚向记者表示，他正试图带领公司向金融泛娱乐领域转型。

在此次采访中，以王麒诚为代表的一群80后民营企业家给记者留下了深刻印象。经过30多年的改革开放，中国新一批创新创业者已更成熟，这是中国人口红利中的重要部分。

从理论和宏观视角上来看，我国人口红利仍有新的空间。

发改委就业司郑金花分析认为，人口红利是支持中国经济过去30多年高速增长的重要原因，接下来仍将是支持中国经济发展的重要原因之一。

“人口红利可以分为数量红利和质量红利。从横向看，我国人口数量优势仍在；从纵向看，我国人口数量红利虽在减弱，但质量红利则远远没有发挥出来。随着教育水平的提高和多年人力资本的积累，中国正进入人口质量红利释放周期。”

据分析，我国劳动力产业分布结构仍有优化空间。2014年，我国第一产业就业人员为2.28亿人，占比29.5%，相比于1978年的2.83亿人、占比70.53%，无论是总量上还是比重上都有明显下降。劳动力从第一产业转移到劳动生产率较高的二、三产业，会提升总体劳动生产率，进而促进经济增长。

“改革开放以来，我国劳动力产业分布结构的优化，正是经济保持高速增长的重要原因之一。”郑金花认为，虽然刘易斯拐点在我国已经出现，但是劳动力转移并没有达到极限，中国的人口红利仍有新空间。

郑金花认为，政策着力点应通过“优化存量、引进增量”双管齐下，促进全社会人力资本水平的提升。同时，结合推进新型城镇化，优化劳动力空间布局，并构建多层次人才发展体系，加快建设人才强国。