如果郊区6万一平 那么市区房卖多少钱才对？

    有位同事上周兴奋的不行，不停跟我们说他家房子要涨了，问其原因，原来奉贤南桥有块土地拍卖，按今年地王频出的节奏看，必定又要拉高一波房价。果不其然，据楼板价测算，南桥未来房价要上6万。

    无独有偶，此前周浦和泗泾也纷纷拍出了地王，泗泾未来上6万，周浦未来上8万。

    最近听这些地王都麻木了，反正总而言之一句话，郊区房价都要上天了，6万起步，上不封顶。

    哥觉得细思极恐，李嘉诚有句名言：买房看地段，地段，还是地段。房子的所在区域直接决定了他的价值，但现在看来在上海买房似乎已经不是地段为王了？

    几年前汤臣一品横空出世的时候均价13万/平米起步，在当时震惊了不少人。毕竟在那个年代谁都没想到一平米房子能卖到10万以上。但作为傲立在黄浦江畔，占据全上海最佳地段的地标性项目，汤臣一品就像是爱马仕包包，我们明知道做个包的成本没有这么贵，仍然愿意买单，那是他的品牌价值和自身品质等综合原因决定的。

    然而再看周浦，泗泾，南桥的房价，作为上海郊外环的板块，即使在开通地铁的情况下，到达市中心也需要40分钟以上。有些甚至连周边生活最低配套都没有发展起来，仅仅是因为近年来房产市场的火热，价格就变得虚高了起来，这合理吗？

    当外郊环的房价上6万之后，市中心房该如何定价？除去本身在静安，长宁，浦东陆家嘴等黄金地段的新房动辄15万/平米以上还算合理之外，像是普陀，虹口，杨浦等区域的新房或者二手房，如果价格在10万/平米以上，会被认为太高了点，但降到7-9万就已经和外郊环房价相差无几，从地段上看似乎又不合理。

    哥在二手房网站上搜到普陀，杨浦的二手房，房龄都在6年以内，均价仅仅在5-7万/平米之间，就连以高端著称的古北板块房价也不过7.3万/平米。

    你可能要说二手房毕竟不是全新，在定价上比不上新房。但它成熟的生活配套和地段优势却也是郊区房比不了的。

    所以当外郊环卖到6万/平米以上时，市区房价却没有很大的上涨余地，如今的上海房价真是越发让人看不懂。