疯了！新场房价或6万/平是周边次新房价2-3倍
一个多月前，从保利以4.4万的楼板价拿下周浦地王后，顾村，嘉定新城，泗泾相继帮助上海外环外房价进入6万+时代。近日，土地市场的焦点又回到了浦东，难产多时的 浦东新场一幅宅地终于要开拍了！较之周浦的37家竞买企业，此次新场地块，共有 23家企业参拍。
该地块起挂地价仅有7.27亿，但在报价超过20亿后，民企阵营的正荣、阳光城一度与国企阵营的 陆家嘴、中粮、首创展开了激烈的叫板！但最终还是回归首创和中粮之间的国企内战。
虽然“钱本身”信达继续缺席，但一大波房企“钱本身”气质上身，新场A10-1地块最终被中粮以 24.4亿的价格夺得，溢价率近236%，楼板价 35744元/㎡，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300 元/㎡，以两年时间计算，未来这个楼盘房价要卖到6万以上，是目前周边次新房价的2-3倍！
A10-1地块位于新场镇的角落，距离16号线地铁站直线距离超过2.2公里。占地面积56,886㎡，容积率 1.2，地上总建筑面积68,263㎡，限高60米，可以做4层叠墅+18层公寓的组合产品。但需配建3400㎡的保障房以及1170㎡公建，总计约4570㎡的面积不可售。好在这幅地块没有住宅自持要求，可谓新政之前留下来的最后一块遗珠。
本此拍出的新场地王，距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里。可未来房价要卖到将近6万，是目前周边二手房价的2-3倍，你敢相信吗？
从新场整个地区的控规来看，还是以居住为主要定位，住宅的开发围绕老镇进行。目前地块周边配套虽然比较欠缺，但一方面轨道交通16号线已经通车，另一方面新场古镇正在进行城市更新，极大提升了区域的文化底蕴和消费人气。
更重要的是，临近16号线新场站的最优质住宅地块，目前尚未开发。未来浦东新场将以地铁上盖项目为核心，形成一个超过 百万平方米，并有完备教育医疗配套的大型居住社区。
2016年上海土地价格已经到了离奇的程度。房企疯狂拿地的背后的确存在许多隐忧和对未来的透支。许多人看到土地并不稀缺的外环外的土地价格飙升，对未来楼盘的售价是否可以达到保本价格存在疑问。
从去年开始，浦东房价的涨幅就遥遥领先上海大市，许多人不解配套不如浦西的浦东为何量价齐飞。事实上，浦东房价是依赖浦东的真正实力支撑的，浦东也是真正建立在持续导入的高收入购买力基础上的最健康的市场。我们从下面的浦东产业分布，就可以看到浦东的强大！
浦东的大型居住社区，在时间上有一个从起步到成熟的梯度。在横向发展轴上，始于陆家嘴，依次建成了花木、张江、唐镇、川沙、祝桥等板块，在纵向发展轴上，随着张江高科技园区的南延，依次建成了周浦、航头、新场、惠南等板块。如果我们将浦东的 居住板块和产业分布相叠加，就会发现浦东楼市的最大奥秘！
浦东的住宅板块是根据产业园区的分布而规划的！
浦东的房价既跟环线有关，也跟产业有关！
所以看浦东房价，不要只看离陆家嘴的距离，更重要是看离购买力的距离！
显而易见，在浦东广袤的产业园区中，张江是最为耀眼的明星！
张江是自贸区和自主创新示范区两大国家战略的叠加区域！
张江既占据了最优越的中环位置，也是上海的科创中心和经济转型的希望所在！
浦东的未来已经从“陆家嘴时代”走向了“张江时代”。
从整个上海看，若外环外地价相继破4字头以后，一旦外环内土地上市，如果沿用当前房企的比价逻辑去拍，地价破5几乎没有悬念。
从整个浦东看，目前像唐镇、张江这类最好的土地还没有拿出来拍！
一方面一次次外环外的地价重估都是对中环优质地块的背书，另一方面诸如周浦、唐镇这类居住板块，其 首发项目当初的房价在今天看来都恍如隔世。
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