上海中心区房价已超7万/㎡ 一线城市“豪宅化”？

中国房地产行业步入白银时代，但一线城市房价依然坚挺。中国指数研究院报告显示，2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。有业内专家认为，随着土地供应逐步减少、改善性住房需求在品质和数量上的提高，一线城市未来存在“豪宅化”趋势。

近日，中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”，全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。

一线城市上半年房价涨超一成

“高房价”已成为一线城市不可回避的现状。这份来自中国指数研究院的报告显示，上半年一线城市住宅价格累计涨幅，明显高出二、三线城市房价5.33%和4.27%的累计涨幅。在一线城市房价攀高的大背景下，“豪宅化”趋势愈发凸显。

中原地产研究部统计数据显示，截至6月20日，北京成交的商品房住宅中1000万元以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而2015年这一比例为5.8%。上海方面，据上海链家市场研究部监控数据显示，6月第四周(6月20日-6月26日)单价8万元/平方米以上的高端住宅共成交154套，较前周增加67套。

此外，“豪宅化”还呈现向城市外环及周边地区蔓延之势，即分布已不再局限在城市核心区域，而是向外延伸至郊区或一线城市周边板块。

亚豪机构市场总监郭毅称，以北京地区为例，整个五环商品住宅套平均总价基本在600-900万之间。从西北五环到东北五环，基本上总价都在1500万以上甚至更贵，仅西南五环板块的总价较低，可以说是黄金五环上唯一的价值高地和价格洼地。