房地产税2017年全面开征？明显是狼又来了

    最近，一则“专家表示，房地产税法最快会在2017年年底前通过”的消息不胫而走，一石惊起千层浪，网友对此议论纷纷：

    @见路就不走说：对首套房子征税不合理，很多人举三代人的积蓄购房，本来工资都已经上税，用税后工资买房，买房时又已经交了各种杂费和税，再收房产税，是不是重复征税？

    @脚底暗藏三颗痣：房产税按理说属于个人财产税的一种，中国的房子只有七十年的产权，说白了，就是只有使用权没有所有权，所以国家收取房产税根本就不合理，甚至是否合法都值得商榷。

    @兔兔朱迪可好：应届生建设北上广，房租都去了工资的一半了。如果交房产税，这些房东都会转嫁到租房者身上的。

    关于房地产税立法，官方澄清目前房地产税仍在起草中，操作难度很大，有的地区税收成本和税收收入相当，不会很快出台。

    明显，这又是一次“狼来了”事件。

    虽然已被官方辟谣，但正在起草的房地产税何时开征、会否加重购房成本、能否抑制房价？一直都是购房者和房地产业内人士关注的焦点。

    房产税和房地产税 土地使用权成关键

    房产税和房地产税，是通常被混淆的概念。

    房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。据悉，上海、重庆两地已经试点房产税5年多，多依靠行政色彩推进，实际效果并不明显，实际征收到的税款很少。

    房地产税，则包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。

    “房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值。

    业内表示：“老百姓最多只拥有土地的70年使用权，而并不拥有所有权。想成功征收房地产税，必须首先解决这个法理上的悖论。”

    加重购房成本？还是抑制房价过快上涨？

    如若解决了土地使用权的问题，房地产税开征会否加重购房成本？

    据房天下整理，目前购置新房需要缴纳的税费包括：契税、印花税（暂免）、维修基金、权属登记费、交易手续费以及物业管理费。

    二手房交易中买房需缴纳：契税、交易服务费、交易印花税；卖方则需要缴纳：交易服务费、交易印花税、个人所得税、营业税及附件税、土地增值税。

    房天下初步估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。对此，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”

    对于房地产税落地之后，是否能起到降房价的问题，多位专家则明确表示：不会。

    全国政协委员、清华大学教授李稻葵称房地产税和房价之间的关系微乎其微，决定房价的主要是供需关系，而不是房地产税，因此，至少在一线城市，不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。

    但无论如何，正在起早的房地产税或许终有一天会提上日程。施正文此前表示，如若顺利，2019年各地方可以根据情况开征，条件比较成熟的一线城市可以率先开征。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫坦言：“现在总体税负太高，不能再开征新税，不合理。即使开征，开征时间预计在2020年之后。”