新城37亿夺虹口凉城纯宅地未来售价破12万/平

[摘要]经过15家房企激烈争夺，最终新城以37亿突出重围，一举拿下虹口凉城新村街道073-06号地块，楼板价67409.26元/平

腾讯大申房产讯（文/Bear Flower）备受瞩目的中环稀缺纯宅地争夺战今天上午（7月14日）正式开战！

经过15家房企激烈争夺，最终新城以37亿突出重围，一举拿下虹口凉城新村街道073-06号地块，楼板价67409.26元/平，溢价率77.39%。

    15家房企夺中环稀缺纯宅地新城37亿拿下

    虹口凉城新村街道073-06号地块作为该区域内的唯一可出让地块，自7月1日挂牌起有30家房企领取了申请表，竞拍当天，有15家出席，分别是1、厦门永同昌 2、九龙仓 3、大名城 4、华发 5、泰禾 6、中粮 7、保利 8、三湘 9、葛洲坝 10、金隅 11、中洲控股 12、金茂 13、新城 14、合景泰富 15、招商。

    据公告显示，该地块东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路，出让面积为19959.5平，容积率是2.75，规划建筑面积为54888.6平，出让起始总价为208577万，起拍楼板价为3.8万/平。

    据控详规，虹口凉城新村街道073-06号地块出让条件严苛：

    1、无偿移交建筑面积不少于2000平方米的社区行政设施、社区医疗卫生设施。

    2、保障房总建筑面积在2744.4平以上。

3、限高90米，最高约30层。

4、中小套型住宅建筑面积不得低于70%，在38422平以上，100平以下的户型占70%。

5、自持建筑面积不低于15%，计7822平方米以上。

除去地块内2000平以上的公共设施、38422平以上的保障房和7822平以上的自持建筑面积，可供出售的商品房建筑面积为42322.2平方米。

从虹口凉城新村街道规控图可知，073-14号地块、073-15号地块、073-08号地块以及073-10号地块已纳入动迁范围，且除073-10号地块规划为商办地外其他均为居住用地，具体日期未定。073-14号地块目前是菜市场和门面房，073-08号和073-15号地块是小商品市场，073-10号地块目前是建材批发市场。

该地块的西北方向是即将投入使用的军事用地，目前已基本建成。

严跃进：新城这次拿地赚大了 未来售价12万/平

此次拍地的前面几轮，新城控股和金茂地产动作最大。新城控股在今年长三角市场活跃的情况下，销售业绩不错，有很强的拿地姿态，而且在此前土地市场上新城控股的动作一般。所以此次拿地很显然有很大的动作，拿下此类地块也能够继续夯实在一线城市的土地储备。

而金茂地产此前金茂府热销后就开始加大对上海北部区域的布局，此次很显然也希望拿地，因为此前顾村地王上拿地失败，所以此次拿地动作也很明显。

此次新城地产拿到此类地块，很显然赚大了。实际上从市场预期看，此类土地市场价格即便是到10万元的价格，其实也可以理解。但其以6万多的价格拿到，确实非常不错。

而且从土地市场看也有一个很奇怪的现象，几乎都是新城地产在举牌，其他房企似乎无动于衷，所以也使得新城控股规避了高溢价的情况。

很显然，后续此类房产项目定价达到12万是完全没问题的，那么这使得后续新城控股后续盈利水平将有较大的提升。