虹口凉城地块37亿拍出 楼板价6.7万元/平方米

昨天上午，虹口区凉城新村街道073-06号地块以总价37亿元拍出，楼板价6.7万元/平方米，溢价率约77%。如果剔除不可售面积，楼板价则高达9万元/平方米左右，未来保本售价预计高达12万元/平方米左右。

凉城地块拿得“非常值”

此次位于凉城的单价地王项目获得了包括九龙仓、大名城、华发、泰禾、中粮、保利、三湘、葛洲坝、金隅、招商等在内的房企关注。地块最终楼板价并未出现市场传闻的超过10万元/平方米，但现场金茂、新城、金隅三家房企争夺激烈。金茂是央企，金隅是国企，由此可见国企央企参与热情不减。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，凉城板块和大宁板块正好挨在一起，所以当大宁板块房价飙升的时候，凉城板块土地价格飙升，显然也是符合预期的。新城地产拿到此类地块，很显然赚大了。实际上从市场预期看，此类土地市场价格即便是到10万元的价格，其实也可以理解。最终其以6万多的价格拿到，确实非常不错。

上海中原地产市场分析师卢文曦则表示，新城旗下项目多集中在外围，中心区部署不多，因此这对于公司而言是少有的优质资产。言外之意，这块地拿得非常值。

“不差钱”得益于销售业绩

不过无论怎样，37亿元并不是一个小数字，新城何以能够一掷千金？新城控股高级副总裁欧阳捷透露，今年1-6月销售业绩280亿元，同比增长154%，完成了全年销售目标的70%。“上市公司要实现业绩快速增长，也要强势‘补货’”。

与此同时，该公司的资金规模近期也在不断扩大。继宣布设立“国峰人寿”进军保险行业后，6月新城宣布成立10.5亿元规模的“东证资管-青浦吾悦广场”资产支持专项计划；7月1日宣布将联手平安银行共同设立名为“平安新城控股投资基金”的百亿产业基金。

50城市半年出让金破万亿

中原地产首席分析师张大伟指出，全国在一二线城市持续出现地王潮的根本原因还是资金潮下的资产慌。对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险大幅抬升。他认为，土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。而目前市场创造地王的基本都是上市企业+国企，资金实力更强。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。

7月前13天，全国单幅地块成交金额超过5亿的地块达到了36宗，其中溢价率超过50%的地王地块合计达21宗地块；2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，过半数是国企央企获得，其中溢价率超过100%的地块达109宗，溢价率超过50%的地块达167宗。

从城市分布看，219宗高总价地块，武汉11宗、天津14宗、苏州27宗、上海17宗、南京21宗、合肥22宗、杭州25宗、北京12宗。上半年，全国主要50大城市合计土地出让金高达10243.7亿，历史首次突破万亿，2015年同期仅6973.14亿。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比上涨均超过200%。