嘉定新城成外地刚需的避风港 6年房价涨74%

    据腾讯大申房产统计，2011年嘉定新城房价15208元/平，2016年5月嘉定新城房价为26423元/平，6年房价上涨74%。

    2016年上海楼市的疯狂让很多外地人选择“逃离”魔都，不过，还有很大一部分年轻人选择置业“远郊”，牺牲距离来获取一个栖身之所。

    嘉定新城板块成交面积居首 6年房价涨74%

    嘉定新城板块2011年-2016年5月新房成交均价和成交面积走势图

    据腾讯大申房产统计，2011年嘉定新城房价15208元/平，2016年5月嘉定新城房价为26423元/平，6年房价上涨74%。

    从上海中原数据研究中心获悉，自2011年以来，嘉定新城板块新房成交面积居各大板块之首，其中，2013年该板块新房成交面积高达84万平方米创近5年之最。

    嘉定新城成外地刚需族最后的避风港

    从上海嘉定区统计局获悉，截止2015年底嘉定区常住人口156.8万人，其中户籍常住人口66.01万人，外来常住人口90.79万人，外来常住人口占比高达58%，已超出本地户籍人口，成为外地人的聚集地之一。

    5月，上海新房均价为36501元/平，嘉定新城板块均价在2.6万/平，而且在售的项目多是小户型深受刚需购房者的青睐。

    目前嘉定新城在售的住宅项目均价在3万/平左右，嘉宝梦之缘景庭最低32000元/平，团购2万抵5万，户型有77-114平精装2-3房。禹洲老城里户型有107-125平3-4房，其中毛坯29000元/平、精装31000元/平。盘古嘉德均价30000元/平，91-108平的3房房源在售，这几个楼盘在刚需购房者可以承受的价格区间内。

    不过，嘉定新城板块在售的小户型不多，很多在售的项目都是大户型或别墅类，价格虽然也在3万/平左右，但是，总价令人咋舌。

    比如：在售的保利天琴宇均价30000元/平，200-300平4-5房，总价在600万以上；保利天鹅语别墅 最低32000元/平，主力户型面积为255和288平，总价在800万左右。步阳御江金都 均价30000元/平，户型为177和195平的4-5房，总价也在500万以上。

    嘉定新城现在聚居着大量的外地人口，很多刚需族会选择在嘉定置业除了该板块自身的区位优势外很大一部分原因是房价相对比较低，如果嘉定新城板块房价涨幅过大或者新建小户型面积萎缩的话，那么外地刚需族只能被挤出上海市了。