限购传言致成交量涨酒店式公寓6月同比涨102%

此前有传言称：预计到11月30日，本市将会对商住房、酒店式公寓实行限购政策，外地来沪人员在上海满3年社保才能买。记者了解到，虽然是传言，但从近期办公产品的成交情况来看，成交量和价格都有了明显升高。

上海链家市场研究部数据显示：2016年6月，办公产品成交面积56.2万平方米，较去年同期涨幅102.1%，成交均价32234元/平方米，较去年同期涨幅24.3%。整个上半年办公产品的成交面积为215.2万平方米，较去年上半年上涨97.8%。

从各个环线的今年上半年的情况来看，外郊环的成交量占比最多，成交量占比为63.3%，超过6成。从这些成交的分布来看，主要分布在一些郊区的新城板块，如嘉定新城、松江新城东区、南桥新城、顾村板块和青浦新城等等，从成交的项目类型来说，都是以酒店式公寓为主的。其中顾村板块的宝山龙湖天街商业中心拔得头筹，成交面积6.2万平方米，成交套数1502套，单套面积集中在30-60平方米之间。

从价格来看，这些项目的价格也出现了明显涨幅，如宝山龙湖天街商业中心1月份的成交均价还不足2万元，只有19535元/平方米，到了6月份已经达到23143元/平方米，涨幅18.5%；嘉隆国际广场1月的成交均价为12748元/平方米，6月为14400元/平方米，涨幅13.0%；农房D9空间的涨幅更为明显，1月成交均价为12650元/平方米，6月已经达到18394元/平方米，涨幅45.4%，并且6月份的成交量也达到历史月度成交之最。

从这些成交量排名前列的项目来看，基本有一些共性，都是位于郊区新城，交通便利，生活配套相对齐全的地段。随着外围区域的住宅价格都越来越高，购房者或者投资者也会越来越多的考虑酒店式公寓。