水乡连民村未来或成沪版威尼斯 川沙民宿最快年底亮相

改造后的民宿将主要沿着河边布局

连民村水系资源十分丰富，以五灶港为轴心，五横五纵的水网纵横交错，天然原生。图为改造后的连民村效果图采访对像供图

上海民宿业开始打破坚冰。自今年6月《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见(试行)》(以下简称《意见》)正式出台之后，为民宿提供了首个官方标准。迪士尼周边的川沙地区，成为民宿项目的沃土。“川沙镇连民村特色民宿”，成为《意见》出台后首个启动的民宿项目。而在川沙界龙村，首批民房改造民宿已经在装修阶段，计划在年底亮相，有望成为上海首批正式投入运营的民宿项目。

它更似传统江南水乡

8月5日，上海首批特色民宿项目——“川沙镇连民村特色民宿”宣告正式启动。连民村是浦东川沙新镇西南角落的一座小村庄，这里居住着3000多名居民，坐落着1000多栋民宅。长久以来，水稻种植一直是连民村村民最主要的收入来源。

为何选择连民村？明珠富想川沙(上海)民宿文化有限公司项目总监陈忆莲告诉记者，最主要的是被当地独特的水乡风貌吸引。连民村水系资源十分丰富，以五灶港为轴心，五横五纵的水网纵横交错，天然原生。经过水系改造后的连民村河清水秀、碧波荡漾，两岸草坪与鲜花相映成趣。“这里很好地保留了那种江南水乡的风貌，和民宿的气质不谋而合。”陈忆莲表示，改造后的民宿将主要沿着河边布局，未来将完善水上交通，把民宿体验和水上观光结合起来，“游客可以泛舟水乡，坐车或坐船进入专属独栋民宿，类似威尼斯、阿姆斯特丹的感觉。”

除了风景优美外，连民村还有独特的区位优势。其北距迪士尼乐园5公里，南距上海野生动物园6公里，车程都不过20分钟，对外来游客来说非常便利。川沙镇负责人也表示，未来还计划将迪士尼与连民村的道路进一步整修，同时开通班车接驳。另外，今后连民村还将开辟停车场，为自驾游乘客提供停车场所。

对消防设施升级改造

此前，多个民宿项目因为缺乏“准生证”，尤其是无法通过消防验收而卡壳。作为《意见》出台后启动的首个民宿项目，连民村民宿如何克服重重难关？

对此，陈忆莲表示，实际上公司早在今年年初就已经在跟当地村民探讨民宿合作的可能，苦于没有政策一直进展不大。在此次《意见》出台之后，该民宿项目才正式启动，同时也严格按照《意见》要求，做到各方面达标。

标准的出台也给当地村民吃下定心丸。据介绍，此前还有村民对民宿项目心存顾忌，打算将空置宅基地租给私人，政策出台后，才决心转向跟民宿公司合作。目前签约的居民约有50户，全部是当地农民宅基地建起的民房。民宿公司还对房源进行严格把关，房屋有违建、分租的，都不纳入民宿用房考虑。

民房改造成为民宿后，村民去哪里住？陈忆莲表示，民宿基本上利用的是闲置民房，不少村民在城里有房子，房屋出租期间可以住在城里，另外根据需求，在民宿中还将专门开辟副楼供村民居住。“原住民与游客混居本来就是民宿文化的一部分。”

消防设施不足是农村面临的普遍问题，对此，公司将在接下来的民房改造中，按照《意见》要求进行硬件升级，达到消防要求。陈忆莲介绍，因为连民村是个水乡，解决消防问题并不太难。

价格参照四星级酒店

民宿正式运营后，随着大量游客涌入，会不会影响到当地居民的生活？对此，陈忆莲表示，该民宿项目不会带入太浓的商业色彩，而是以文创为主，更偏向安静。

民宿公司前期对房源的选择就经过了考量，目前首批50幢民宿大多是自带院落、独立空间的格局，对他人影响不大。

陈忆莲介绍，连民村民宿项目的最终目标是将连民村打造成为一个民俗文化村。不同于农家乐和家庭旅馆，该民宿项目将以人文风情及艺术的传递作为出发点，并以“集体型部落”为概念，号召来自不同专业领域及地方人文的民宿主人，自然地呈现出多元而丰富的文化色彩，打造真正的“艺术民宿部落”品牌。陈忆莲介绍，连民村民宿项目将推出高端民宿品牌“宿予”，给予游客以全然不同的住宿体验。在这里，每一栋民宿都是独一无二的，既独立于村落内，又共生于农村生活中。民宿主人将可能来自世界各地、曾从事各不相同的工作，也许主人是个书法家，欢迎您潇洒挥毫；也许主人是个油画家，欢迎您随意作画。除此之外，烘焙坊、瑜伽室、垂钓大赛、烧烤活动，亦或是邻家奶奶烧的地道好菜，所有这些与众不同的住宿体验，都可以在“宿予”不期而遇。

“宿予”定位在高端民宿，首批50幢民宿预计将在明年5月份推出，至于价格，将参照四星级酒店标准，在千元左右。“每一间房根据主题不同，将实行不同的定价。”

个人尚不能经营民宿

实际上，除了连民村民宿项目外，在浦东地区，尤其是临近迪士尼乐园的川沙地区，已经有多个村庄正在探索发展特色民宿，尤其在《意见》出台之后，浦东特色民宿如雨后春笋，一个个冒了出来。

晨报此前报道过的川沙陈桥村民宿项目，瞄准迪士尼客流，计划推出1000间民宿，但因为消防设施不过关，该项目一直处于搁浅状态。记者昨日从经营方核实，该民宿项目并未放弃，仍在持续推进中。

在川沙界龙村，一个新兴的民宿项目也在如火如荼推进中。该民宿项目由一家民宿公司负责运营，该公司负责人昨日接受记者采访时表示，目前界龙村民宿项目已经取得前置许可，首批六七十间民房正在装修阶段，预计在今年年底可以正式投入运营，这也将是上海首批正式营业的特色民宿。至于营业价格，他并未透露。

为何民宿均是公司在负责运营？个人是否可以经营民宿？记者从浦东新区相关部门获悉，根据《意见》要求，目前浦东特色民宿试点阶段仅向有集约化经营能力的企业法人开展(试行)，村集体经济组织统一利用民宅，与有经验、有自主实力的投资开发主体及经营管理主体，合作优先开展试点。因此个人尚不能经营民宿。

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特色民宿标准有了

是否该给身份证明

除了浦东外，本市崇明、青浦、金山、松江等多个区均在探索民宿项目。

崇明区旅游协会及社会旅馆专业委员会成员单位负责人日前专门赴浙江莫干山考察学习民宿、农家乐发展经验。青浦区旅游局也在年初赴青西地区开展民宿选址考察，这里保存着众多生态良好、交通便利、水陆组合、别具特色的村落，被视作发展民宿的理想之处。金山区调研组则实地考察了金山嘴渔村的民宿发展情况。

为何浦东新区会率先发展特色民宿，并在政策上先行一步？记者了解到，主要是为弥补迪士尼周边配套的住宿短板。

随着迪士尼乐园开园，浦东必将迎来大客流。特色民宿这种新兴的旅游住宿业态需求量会更大，而传统形式的农家乐、简单的住宿及农家菜，已跟不上个性化、特色化、订制性的乡村旅游需求。因此，浦东急需对旅游特色民宿业进行规范和引导，在民宿运营规模、品质档次、服务水准等方面升级换代。在此背景下，首个民宿标准——《意见》营运而生。《意见》指出，浦东特色民宿指利用农村依法建设的闲置宅院，结合当地人文自然景观和生态资源，进行整体设计、修缮和改造，既保持传统乡村风貌，体现当地民居特色、生态环境，又为游客提供高品质住宿等特色服务的休闲、度假体验型经营性场所，强调有一定规模、一定品质、一定人文品味。

蚂蚁短租 CEO申志强认为，这类民宿已经不仅是满足游客出行的住宿需求了，它们本身就是一个景点，住在里面是一种别样体验，但不少人将自有民房标注成为“民宿”对外出租，让游客难以判断真假，建议相关部门给正规民宿颁发证件，让消费者选择时有所依据。