沪川沙启动首批特色民宿项目 主打名镇特色体验

泛舟水乡，穿过五灶港、过凤港，连民湖、鹿明湖、会龙湖所在村域，即可体验透着浓厚江南味道的独栋民宿。明年7月，浦东川沙新镇连民村的50栋传统民宅就将摇身变为全新的特色民宿，主打迪士尼周边名镇风光特色体验。这是《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见(试行)》(下称试行意见)发布后，沪上第一批落地试点的民宿项目。

首批民宿项目获“准生证”

浦东民宿因为“准生证”的问题搁置已久，而近期新区推出的这份试行意见，让特色民宿发展具备了合法身份。

根据试行意见，浦东特色民宿是指利用农村依法建设的闲置宅院，结合当地人文自然景观和生态资源，进行整体设计、修缮和改造，既保持传统乡村风貌，体现当地民居特色、生态环境，又为游客提供高品质住宿等特色服务的休闲、度假体验型经营性场所。“川沙有信心把特色民宿项目做好。”川沙新镇副镇长徐闽表示，在有经验、有资质的公司运行下，特色民宿的品质档次、服务水准等方面有望升级换代。就在上周五，上海东方明珠房地产有限公司、上海富想文化创意有限公司、上海浦东川沙新镇农业投资发展有限公司、上海久有兆谷投资管理有限公司合资成立明珠富想川沙(上海)民宿文化有限公司，共同开发连民村特色民宿项目。目前，整个项目基本已经与村民达成协议，约有50栋的民宿改造即将动工，预计明年7月左右亮相。

呈现江南水乡文化色彩

连民村是川沙新镇西南角落的一座小村庄，这里居住着3000多位居民。目前，整个村落已成功创建市级整洁村和区级样板村，今年正积极申报创建美丽乡村，为民宿项目的落地做好充分准备。同时，该村还有着得天独厚的地理优势———连通上海迪士尼乐园南大门的六奉公路。据徐闽介绍，连民村道路新建工程即将启动，建成后，从民宿到迪士尼仅五公里车程。

“这里很好地保留了江南水乡的风貌，和民宿的气质不谋而合。”富想公司设计总监陈忆莲表示。连民村水系资源丰富，生态环境优美，河道交错，水网五横五纵。不久的将来，游客可以泛舟水乡，坐车或坐船进入专属独栋民宿。

不同于农家乐和家庭旅馆，川沙连民村的首批民宿项目将以人文风情及艺术的传递作为出发点，力求呈现多元丰富的文化色彩。据陈忆莲介绍，连民村民宿项目还会推出高端民宿品牌“宿予”，“在这里，每一栋民宿都是独一无二的，既独立于村落内，又共生于农村生活中。民宿主人可能来自世界各地、曾经从事各不相同的工作。此外，烘焙坊、瑜伽室、垂钓大赛、烧烤活动，或是邻家奶奶烧的地道好菜……独特的住宿体验都会在这里出现。”

规划保留自然村落先行先试

眼下，上海迪士尼的开园已经为川沙、乃至浦东的旅游业升级落下了关键一子，可真正要下好整盘棋局，依然需要多方共同发力。在业内专家看来，特色民宿的开发可以“一举两得”，不仅让乡村50%以上的闲置老屋有了新的发展利用方向，村民也能通过房租或直接参与民宿服务管理而获得一定的经济收益。

为避免民宿市场出现二房东、三房东等无序局面，浦东特色民宿在试点阶段仅面向有集约化经营能力的企业法人，村集体经济组织统一利用民宅，与有经验、有自主实力的投资开发主体及经营管理主体合作开发。

记者了解到，浦东计划优先在市级美丽乡村等条件较成熟的区域试点民宿项目，主要集中在三大区域：一是围绕上海国际旅游度假区周边，二是基于浦东古镇老街民宅改造，三是在桃园海滨附近。今后两年，新区还将边实践边引导，针对规划保留的自然村落进行先行先试，在特色民宿发展形成比较成熟的经验后，在全区非城市化地区推广。