魔都"老破旧"学区房20万元/平方米 赶超顶级豪宅

    没有重磅新闻，就代表“不过尔尔”？最近，一条“学区房半个月涨价35万”的信息，把上海的“学区房”推到了全国人民的面前。更绝的是静安区学区房挂牌价最贵的已经20万元/平方米，赶超了区域内最贵的豪宅！魔都的学区房也不是吃素的好吗？

    说好的魔都没有学区房呢？！

    这栋半个月涨35万元的学区房位于广中路，该路附近的重点小学无外乎广中路小学，广灵路小学等，而这些学校的学区房，无一不是被称为“老破旧”的老公房，户型主力面积只有30-40平方米左右。

    广中路重点小学——广灵路小学

    这就意味着，学区房的单价半个月涨了近10000元/平方米！要真照这个速度下去，赶超帝都也不是不可能的呀！（想说这方面超不过帝都真的没关系！）

    静安区金字招牌学校——第一中心小学

    帝都的天价学区房一直都是全国吃瓜群众的谈资，“10平方米的学区房过道卖150万”以及“两套学区房拯救一家上市公司”这样的新闻简直是霸屏神器。相对而言魔都就低调多了，毕竟按官方说法，上海是没有重点学区房的。

    小升初按“考试选拔+就近入学”双模式；不存在精确的“升学率”排名；官方渠道不发布学校的等级和指标体系。但素，面对关乎儿女未来人生走向的大事，居民旁友们怎么会相信“学校不分重点普通，都是一样滴”这种鬼话？

    网上搜索一下“上海重点小学”，随随便便就能整理出100个以上，各类排名层出不穷，还是中介卖房最好的“噱头”！虽然没有官方认可，但大家早就对“学区房”达成一种“社会共识”了好吗！

    最贵学区房20万元/平方米

    细数上海市中心的学区房，绝大多数都是老公房、老公房、老公房，谁让重点学校大多都是历史悠久的名校呢，周边的小区自然也年轻不到哪儿去。

    上海的学区房大多是“老破旧”的老公房

    这些诞生于八九十年代的老公房，除了老、破、旧之外，户型小设计又不合理，并不适合居住，贷款还比普通住宅困难，一般情况下，房价勉强能卖到新房的六七成就该偷笑了。

    静安区附属教育学校

    但当老公房按上“学区房”这个帽子，单价简直分分钟赶超新房啊！前两个月，静安区教育学院附属学校的学区房——海防邨，最高竟然挂出了19.79万/平方米的天价！

    海防邨

    海防邨建于1998年，小区二手房在各大网站上的均价约14万元/平方米左右，这套挂出近20万天价的房源面积仅30平方米， 总价约600万。

    华侨城苏河湾

    关注房价的人应该知道，9月静安区新房成交均价还不到11万元/平方米，而静安区单价最高的豪宅华侨城苏河湾塔尖住宅均价为190000元/平方米。近20年房龄的破旧老公房单价赶上区域内第一豪宅，宝宝也是惊呆了。

    华侨城苏河湾景观房

    飞涨的价格和高居不下的成交量，足以说明，这类小面积老公房不怕没有市场，毕竟对于不居住，只为了挂户口“占位”的家庭来说，学区房的户型越小越受青睐，毕竟总价可控制，出手也快不是嘛。

    半年涨4万元/平方米，溢价普遍40%以上

    9月上海全市住宅的成交均价是45000元/平方米，而今年6月全市学区房的成交加中位数就已经达到了65000元/平方米左右！整体溢价率已经达到40%以上！

    数据来源中原地产（2016.9.1-9.29）

    而学区房近半年的涨价势头更是迅猛，涨幅随随便便就百分之四五十。光看整体数据有点懵的话，Shanghai WOW!找了几个学区房，对近半年房价做一个对比，大家随意感受一下。

    泰德苑（徐汇）：汇师小学学区房，4月均价65000元/平方米，10月均价116000元/平方米，半年涨41000元/平方米，涨幅63%。

    东方剑桥（长宁）：江苏路第五小学学区房，4月均价75000元/平方米，10月均价102000元/平方米，半年涨27000元/平方米，涨幅36%。

    静安枫景苑（静安）：静安第一中心小学学区房，4月均价87000元/平方米，10月均价118000元/平方米，半年涨31000元/平方米，涨幅36%。

    宁馨小区（原闸北）：闸北区实验小学学区房，4月均价51000元/平方米，10月均价74000元/平方米，半年涨23000元/平方米，涨幅45%。

    黄浦国际（黄浦）：徽宁路第三小学学区房，4月均价65000元/平方米，10月均价99000元/平方米，半年涨34000元/平方米，涨幅52%。

    海上新村（闵行）：七宝实验小学学区房，4月均价36000元/平方米，10月均价53000元/平方米，半年涨17000元/平方米，涨幅47%。

    恺源景江苑（宝山）：宝山实验小学，4月均价33000元/平方米，10月均价51000元/平方米，半年涨18000元/平方米，涨幅55%。

    白洋苑（松江）：松江区实验小学学区房，4月均价 19000元/平方米，10月均价34000元/平方米，半年涨15000元/平方米，涨幅79%。

    以上楼盘都是Shanghai WOW！从各区较热门的学区房中随机抽取的，郊区的涨幅甚至比市中心还要大，看到这些活生生的例子，我们也是真心有些Hold不住了！

    对啦，还要提醒各位想买学区房的父母一句，上海每年的学区划分都会有一些变动，所以占了学区房而上不了学的情况也是可能发生的哦！所以，学区房，你买是不买呢？