二手房市场两极分化 着急卖的降价百万

     着急卖的降价百万谨慎的10万元都不让

“同一时间，旁边还有四五拨看房人，真让我挺惊讶的。”实际好于想象，这出乎购房人陆先生的意料。春节假期结束至今，尽管网签数据并不乐观，但记者走访发现，看房市场已略有回暖。因为有着不同的预期，二手房市场两极分化，着急周转的业主一套房能便宜100万元，谨慎的业主却在缩小议价空间。

坐着5组看房人

购房人陆先生属于改善型的购房人，琢磨着把名下的小户型卖掉，换成一套略大的三居室。“得先找到我想买的房子，才能考虑出售的事儿。”日渐昂贵的新房市场，让他望而却步，于是和他上一次购房一样，陆先生又把眼光投向了二手房市场。

“网上的专家分析都说，目前信贷严格、签约成交数低迷，也许是个淘房的好时机。”带着“淘”便宜的想法，上周末开始，陆先生投入到看房行动中。不过，走进中介门店后，他却发现看房人比他想象中多。

“我是周六下午进的东四环一家中介门店，就在我询价的同时，门店里还坐着四五拨人等着看房。”陆先生告诉记者，当天下午，他先后逛了两家中介门店，情景都很类似，经纪人同时接待着几拨看房人。“当然，谈不上火爆，也没有业主坐地涨价，但比春节前似乎热了一些。”

看房人以换房为主

从数据上看，2017年的春节假期后，北京二手房市场仍处于低迷的态势。市住建委的网签数据显示，节后8天的平均网签量仅为550套/天，单日最高网签量也不足800套。与之形成鲜明对比的是，2016年2月份春节过后，北京二手住宅市场迅速回暖，交易量仅用三日就突破1000套，并在此后四个工作日持续保持在1000套以上。

但记者从多家房产中介了解到，相比于去年年末，春节之后的二手房市场略有回暖，特别是在周末，城区的中介门店中都有看房人的身影。“从上周末开始，每天都有客户来咨询看房的事。”崇文门某中介门店的经纪人秦先生告诉记者，打算看房的人以改善为主，不是由小换大、由远换近，就是想从普通房换成学区房。

“为什么选择现在看房？”购房人董小姐就告诉记者，因为目前房价比较平稳，她有充足的时间慢慢挑。董小姐说，她所关注的十里堡区域，50平方米的一居室，从去年11月份至今，业主的普遍报价都是320万元、330万元，没上浮也没怎么下降，“也许我去谈一谈，还有机会降降价。”

业主心理两极分化

和购房人盼着降价不同，挂牌的二手房业主却形成了两极分化，着急资金周转的业主在接连3个月的成交低位后开始扩大议价空间，而不急着周转的业主却出现谨慎出售的心理，议价空间也普遍缩小到10万元以内。

珠江帝景小区的一套三居室，业主在春节前一直挂牌1200万元，春节后就直接降到1030万元，便宜了170万元。“业主急着用现金，只要1个月内能一次性付清所有房款，就一口价了。”经纪人告诉记者。而在崇文门某小区，当记者以购房人的身份提出东花市北里一套报价455万元的一居室能否便宜5万元时，业主却一口回绝。

“这房子挂牌快一年了，不少看房客户都是因为业主不愿意降价才放弃的。”经纪人告诉记者，临近3月份，更多的业主还想等待是否有新的政策风向，所以卖房也变得谨慎，除非着急用钱，一套500万元房子的议价空间不超过10万元。