五角场大西洋关张　背后有什么“商业密码”？

原标题：淮海路“太平洋”谢幕，五角场“大西洋”昨又关张，商“海”折戟，为何是它？

老牌商场退出，也反映出上海商业版图的变化。前两年，商业资源丰富的上海中心城区南京路、淮海路、徐家汇的商圈业态已经进行了一番调整升级，如今，这波调整正蔓延到中环至外环之间。

3月26日，开业15年的老牌商场大西洋百货从五角场商圈黯然谢幕。大西洋百货门口张贴的告示称，“由于设备老化、布局陈旧，已跟不上现在经营发展的要求，经过总公司决定，商场定于3月26日全面停业。”

据知情人士透露，位于沪东金融大厦1至5楼的大西洋百货商铺租赁合同在2017年3月底全部到期。大厦1至5楼产权已于2016年9月由中科建设产业供应链公司（产权人）租赁给增光公司，租赁面积14000平方米。增光公司将于3月底大西洋百货清退工作完成后启动全面改造工作。

在电商浪潮冲击、新业态迭起的背景下，竞争激烈的中心城区老牌商场停业重整本是常事。比如2015年，太平洋数码城二期拆除改建；去年，营业近20年的太平洋百货淮海店正式结业……五角场大西洋百货的停业，除了租赁合同到期的客观原因，还能从中解读出另外一些“商业密码”吗？

单体商业之变：业态走向多元化

昨天，解放日报·上观新闻记者前往位于沪东金融大厦的大西洋百货一探究竟。与百联又一城仅一街之隔的大西洋百货外观陈旧，相比周边几大外观时尚的商业综合体逊色不少。记者发现，正对翔殷路的商场大门已经紧闭，不过透过沪东金融大厦里面的侧门可以看到，一楼柜面布局紧凑，还有店员在整理着物件。据介绍，撤柜还要进行几天。

路过的市民正在看大西洋百货的停业通知。

大西洋百货的外观比较陈旧。

在沪东金融大厦工作的胡先生认为大西洋百货停业并不意外，因为大西洋百货以服装销售为主，没有配套的餐饮服务，在整个五角场商圈显得有些过时。“柜面品牌更是参差不齐，除了几家品牌商铺，一些小老板也会从七浦路进货用黑胶塑料袋装着衣服进来卖。”胡先生认为，商场应该为消费者提供更有品质的商品。

如今，单体商业的服务消费和体验消费比例超过购物消费，纯粹购物已经不能满足顾客多元消费的需求。新趋势下，五角场商圈两个“人气王”百联又一城和合生汇不谋而合采用了新的业态布局：百联又一城从B1到9层集结了餐饮、服饰、健身休闲、教育等多种业态，干净宽松的柜面布局为消费者营造出舒适的购物氛围。合生汇从B2到6楼，几乎每层都采用“餐椅+时尚+生活\亲子”的模式进行搭配。

竞争主体之变:商业综合体力压单体百货

消费升级之下，一站式多元化消费的大体量商业综合体如雨后春笋、拔地而起，这些综合体不约而同是由资金雄厚、运营能力强大的地产开发商所主导。去年3月，被誉为“补齐了五角场商圈最后一个缺角”的合生汇开业，这栋崭新的综合体包括16万平方米的高端大型购物中心，34层超5A甲级办公塔楼，以及23层共5.3万平方米委托凯悦管理的五星级酒店豪华酒店。在购物中心，合生汇引入苹果商店和巨幕电影，还开辟挑空两层的真冰溜冰场以及大众书局，形成丰富的多样化业态。在开业短短4个月内便达到日均5万人次的客流量。

为了让五角场日均30万人次的客流量能够更多地分流到自家，其它几家综合体迎头赶上作出调整。去年上半年，仅万达广场巴黎春天一家就调整了100多个单柜品牌。

随着五角场形成百联又一城、万达广场、巴黎春天、苏宁易购、合生汇多足鼎立的商业格局，品牌、服务和环境都跟不上的大西洋百货等传统单体百货逐渐被排除在竞争格局之外。一名住在五角场附近的居民李女士告诉记者，这几年来老牌商场的人流越来越少，生意越来越差。“大西洋百货有点旧，打折的时候我偶尔会去淘货。”在大西洋百货隔壁经营韩食餐厅的女店主告诉记者，自己常去百联又一城、合生汇购物，“因为购物体验更好”。

“新开的合生汇停车位1700个，我们这里只有200个左右，顾客开车来也不方便。”一位大西洋百货所在的沪东金融大厦物业管理处保安说。不过，增光公司在新的调整方案中，按照时下流行的综合体模式，拟引进包括餐饮（1至2楼）、月子会所（3楼）、教育培训（4楼）、健身（5楼）等，或通过1至5楼整体租赁开办教育培训机构等业态，不开设游艺城等低端业态，业态调整方案还在洽谈中，届时将沿用“大西洋”品牌名称。另外，增光公司还同时租赁了6至10楼产权，拟开设连锁酒店和商务办公。

商业版图之变：中环至外环之间成为商圈升级主战场

老牌商场退出，也反映出上海商业版图的变化。前两年，商业资源丰富的上海中心城区南京路、淮海路、徐家汇的商圈业态已经进行了一番调整升级，如今，这波调整正蔓延到中环至外环之间。为了满足周边居民就近消费的需求，大体量商业综合体在几个人口导入大区如普陀、杨浦等不断涌现。比如，在大宁版块，年营业额15亿元的大宁国际商业广场于近期开展了大范围业态品牌升级，仅一街之隔的大宁久光项目预计在2019年开业，规模较静安寺久光扩大近一倍。

五角场商圈也是城市商业版图“沧海桑田”变迁的缩影。曾经，五角场作为城郊结合部的商业重镇，是商品和物资交流的集散地，解放初期商户不超过160家。上世纪90年代，国营朝阳百货成为该区域最大的百货商店。2002至2003年，五角场商业中心进入大规模开发，东方商厦和大西洋百货进驻，朝阳百货退出。2006年底2007年初，五角场万达广场、百联又一城购物中心相继建成投入使用，标志着五角场市级商业中心初步形成。杨浦区商务委相关负责人告诉记者，杨浦区正在大步迈向“知识杨浦”“科创杨浦”，作为杨浦乃至上海东北部商业地标的五角场商圈，到了业态布局进一步差异化，品牌消费、体验消费进一步多元化的提能级、加速度的时候了。

百联又一城儿童乐园吸引了众多家长和孩子。