3月申城楼市成交价增量减 在历年中也属低位

据《劳动报》报道，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，刚刚过去的3月，全市一手商品住宅成交量为74.24万平方米，同比下跌66.46%；3月全市一手商品住宅供应面积则为36.10万平方米，同比下跌58.45%。

与往年同期相比，今年3月的一手市场供销均处于低位水平，36.10万平方米的新增供应量是近年的最低点，预售证监管的加强，令楼市推盘量连续三个月都在40万平方米以下。同时74.24万平方米的成交量，在历年中也属低位，与2015年同期水平相近。另外根据佑威房地产研究中心的数据，3月商品住宅成交均价为47459元/平方米，环比上月上涨1.68%，比去年同期水平上涨了42.63%虽然今年3月的成交量较往年处于低位，但是其先抑后扬走势，依然让人看到了市场成交回升的倾向。3月上旬，全市一手商品住宅成交量仅有14.29万平方米，中旬上升至24.36万平方米，下旬更是进一步回升至35.58万平方米，占据了全月近一半的成交量。并且，74.24万平方米的成交量还是要明显高于去年11月至今年2月的水平。

3月成交量最为突出的楼盘是嘉定安亭的盛世景庭项目，其成交套数突破700套，成交面积接近6万平方米，大大甩开了其他楼盘。该项目套均面积为83平方米，是成交前十项目中最低的，包含了相当数量的70平方米以下小户型房源，因而出现了较为集中的成交。值得一提的是，由于预售证监管的执行，导致了部分区域出现了一二手房价格倒挂的情况，如3月成交前十楼盘之一的御桥河滨苑，其均价为6.69万元，而该项目前几期的二手次新房，报价却普遍超过7万元。

而在供应方面，3月延续了此前的低迷态势，总共仅有12个商品住宅项目获取了预售证。其中，塘和家园佘景丽庭和中信泰富朱家角新城推出的全是联排别墅房源。3月推盘量最大的项目是松江的象屿欣苑，其推出了500余套房源，推盘面积达4.69万平方米。

上海链家市场分析师赵葆根表示：尽管由于季节性因素的影响，一手楼市在3月中下旬出现了一定的回升势头，但如果供应量低迷的情况在未来无法得到改观的话，回升势头的延续将存在较大的掣肘。