高大上的养老社区您会去住吗?

开阔的空间里，错落分布着一些漂亮的住宅楼，一棵棵大树投下浓密的树阴，长长的连廊贯通一座座楼房。它和普通住宅小区不同，里面的住户，都是60岁以上的老人。而里面，也有适应老年人的医疗、生活以及休闲娱乐设施，不出小区，就可以得到持续照料。

这就是上海近年来出现的新型养老社区。它不同于养老机构，是市场化产物，一般由房地产公司开发。那么，养老社区是否有存在的必要？什么样的老人会入住其中？其前景如何？最近，记者接连探访了几个已建成和正在建设中的养老社区。

房间敞亮又适意 按铃呼叫小秘书

85岁的周钟仁（化名）住在位于浦东康桥的亲和源老年公寓已整整5年了。前天下午，记者来到他所住的7号楼，只见三室一厅明亮、整洁，周老先生正在客厅的桌前看新民晚报，他的妹妹周阿婆从厨房端来一碗红枣百合汤。看来，这里已经成为两位老人温馨的家了。

周老先生是“文革”前的大学生，一直从事机械工程研究，退休后还不时被请去当顾问。他的爱人多年前离世，他原本和大女儿一家住在一起。白天，女儿一家人上班的上班，上学的上学，他一个人挺寂寞的。2010年，得知几位大学老同事住进了亲和源，他也动了心。

当时亲和源老年公寓有几种入住方式，一种是购买产权，价格比较高；另一种为会员制。会员制分A、B两种会员卡，均为使用权，A卡的使用权可以转让；B卡不能转让，但老人可以一直住到百年之后。此外，所有的会员入住后每年还要缴纳年费，即服务费。周钟仁看中的是三室一厅的房型，120平方米，最大的一种，购买B卡会员资格需要85万元。当时养老社区是一个新生事物，有些人都不了解，甚至认为是一个骗局，女儿也不太赞成他去购买这种没有产权的房子，而且太远。但周老先生十分坚决。

交了钱，办好了手续，周老先生就搬进去了。在那里，有食堂提供一日三餐，房间有清洁服务；有小毛小病，小区里有亲和源医院，医院里还有几层为颐养院，收治不能自理的老人。每栋楼的大堂里有楼长和3个“小秘书”轮流值班，房间里有呼叫铃，按一下，小秘书就会上门来。这一点，也解除了他女儿的后顾之忧。每周一次，老年公寓还会统一派车送老人们去曙光医院浦东分院看病，健康小秘书会一直陪着他们，并且提前给老人挂号，免除排队之苦。

住了一段时间，周老先生让独居的妹妹也搬来同住。现在，两位老人相互照顾，有时还在小超市买点菜，自己简单烧一点，日子过得蛮惬意。

兴趣小组有外教 邻居都是好朋友

记者在小区里看到，每栋楼的底楼都是超大的活动空间，比如阅览室、书画室就有一两百平方米，此外，钢琴房、羽毛球场、桌球房、乒乓球房、门球场等一应俱全。周老先生告诉记者，老年公寓开设了很多兴趣小组，大概有30多个，他就参加了书画、英语、练功十八法、西洋音乐欣赏等好几个小组。入住亲和源的老人，本身资源也很丰富，书法家协会会员就有好几个，常常指导大家写书法，而西洋音乐欣赏则是一位交响乐团退休的演奏员为大家讲授的。说到英语班，以前还有一位“外教”呢。那是位美国太太，她在美国也是做养老工作的，跟随丈夫来到上海，她每周来亲和源一个半天，教老人说英语。

周钟仁说，住在这里的大部分老人都跟他年龄、知识层次差不多，很容易交朋友。如果身体不适，一层楼的邻居都会来探望。“不像商品房，住了几年连隔壁人家姓什么都不知道。”至于住在这里的开销，年费2万元，平均到每月2000元不到，加上伙食费六七百元，水电煤200元（开空调400元），其他设施都是免费的，自己的养老金负担得起。因为周老先生入住得早，当时的年费是2万元，合同写明终身不变，现在新会员的年费已经涨到4.5万元一年了。这让他觉得很划算。

当然，这里也有些地方不尽如人意。周老先生说，一个是伙食，食堂的菜品种比较单调、口味也一般，这就不如家里了。另一个是交通，总的来说还是远了点，老年公寓每天有两次班车到龙阳路地铁站，有时他去女儿家，晚上如果错过了，就得等到第二天。还有，老人们对颐养院的意见比较大，主要是护工服务不太好。

亲和源老年公寓是沪上第一家养老社区，也是目前运营比较成熟的。记者从亲和源股份有限公司了解到，老年公寓于2006年开建，2008年对外运营。目前800多套住房已经基本满员，加上颐养院内的老人，总共入住1300人。最近，公司正在将原本为酒店式公寓的1号楼改建为老年公寓，以满足社会需求。

文化医疗保质量农庄就在家门口

汽车驶出长长的隧道，开上通往崇明的长江大桥，头顶立刻浮现出蓝天白云。一望无际大海边，是一片片芦苇，不时有成群的鸟儿飞过。这就是崇明东滩。这片上海著名的湿地、候鸟天堂，今后也可能成为沪上老人的“养老天堂”。

时下，在东滩大道的尽头，一个占地2500亩的“东滩长者社区”正在紧锣密鼓地建设。这个由上实集团开发，上海目前在建最大规模的养老社区，规划建筑面积100万平方米，建筑带有欧式风情，全部建成后可容纳约1.3万名老人。

这个社区借鉴了美国Sun city、The villige等CCRC（持续照护型长者社区）的理念，也考虑到上海城市、人口的特点，规划设计、设施布局都贴合老人的需求，希望打造一站式退休社区。针对老人的医疗需求，东滩长者社区已和瑞金医院签约，在这里开设瑞金医院东滩医疗中心，为住户提供包括门诊、康复以及转诊绿色通道等服务。考虑到老人的精神文化需求，他们又与上海老年大学合作，在这里设立东滩长者书院。

当然，社区里商业广场、健身会所、餐馆、咖啡馆也一应俱全。此外，社区旁边还有一块1万多亩的生态休闲农庄，可以免费提供给住户种植，让老人享受“采菊东篱下”的悠闲的田园生活。联想到现在都市人流行到乡下去种菜，记者觉得，这块农庄可能对不少老人具有吸引力。东滩长者社区的住房分为可售和持有两种，房型都不大，CCRC区的老人将通过购买会员卡的形式入住，也可以短期租赁。

上实东滩集团总裁祝勇说，养老产业在欧美已经很成熟，但在我国还刚刚起步。中国的养老文化还需要培育。来这里的不是要去养老院的老人，而是具有活力，有一定经济条件，希望享受人生的退休人士，“孩子不能输在起跑线，老人要赢在终点线”。

贴心智能没的说只是会费有点贵

此外，在闵行区金光路，新东苑“快乐家园”也正在建设中。其总建筑面积15万平方米，有6栋合院式住宅，让人联想到中国传统的四合院。据介绍，这里的公共空间占70%。在健康医疗方面，除了小区里的医疗护理中心和不远处的社区卫生中心外，上海新建的国际医疗园区就在旁边，将为快乐家园提供绿色通道。

住宅内智能化程度很高，指纹锁、客厅吸顶双向语音、不活动监测器等设备方便照护老人。房间内的地板是一种软性复合地板，高跟鞋踩下去就有一个凹洞，不过很快会回弹上来。老年人最怕摔跤，万一跌倒这种地板可以缓冲。新东苑集团副总裁陈超介绍，快乐家园不止要提供一个健康舒适的居住空间，更希望打造一个满足精神文化需求的心灵家园，为此他们提供文化、艺术、商业、慈善、收藏等各方面平台。

不过，要入住新东苑，则需要较强的经济实力。62平方米的一室一厅，10年的使用权为100万元，20年的为150万元，每月的会费（服务费）为7000元/人。即便如此，前来预订的也已不少。

【专家观点】

养老社区需要量身定制的支持政策

养老社区在沪上方兴未艾，有做得成功的，也有刚刚起步的。看下来，养老社区都是“高大上”的，其前景究竟如何？上海老龄科学研究中心主任殷志刚认为，养老社区的概念其实分为两大类。一类是亲和源这样的，纯市场化、商业化的小区。这样的养老社区总体比较高端，适合讲究较高生活品质、有较高支付能力的老人。它满足了一部分老人个性化的需求，在自有住房持有率较高的城市，老人可以用自己的房屋换得长期服务。不过，这样的社区，显然不适合所有的老人，因为大部分人购买不起。

市场上出现高端养老社区也有另外一个好处，就是一部分老人入住这样的社区，可以腾出部分政府的服务资源给其他老人。打个比方：口渴了，有白开水，也有果汁、咖啡，如果10个人中两人选择咖啡果汁，白开水提供给其他8个人就更充裕一些。同样，养老机构、日间照料中心、助餐服务等政府主导的养老服务，可以更多地让普通老人获得。因此，对这样的新型养老业态，政府一方面要规范，让其合法运营；另一方面，要在土地供给、融资等方面量身定制支持政策。

第二类养老社区，是老龄化城市自然形成的老年人聚集的小区。房子老旧了，年轻人搬走了，留下的都是老人。其实上海有很多这样的老小区。政府和社会应更加关注这类社区，多建些贴近社区的嵌入式、小规模、多技能的养老服务机构，包括上门服务、日托、喘息服务等，让老人在熟悉的社区安度晚年。

殷志刚说，无论哪一类养老社区，都应当适合健康活力的长者长期生活，协力照顾半失能半失智的老人，同时也有全护理功能。另外，多代融合的社区，才是和谐社会。