虹桥商务核心区建设进入新阶段，供销暴增

近日，在上海市政府举行的新闻发布会上，虹桥商务区管委会宣布，目前核心区内所有地块项目已全面开工，核心区招商引资工作正在全面推进中，今年年底，商务区核心区主体项目将基本建成。这也预示着虹桥商务区的建设进入了新阶段。

今年以来，虹桥商务核心区的一手商办类物业成交量较去年同期出现了巨幅的增长，根据德佑链家研究部监控的数据显示，截止7月22日，今年以来虹桥商务核心区商办类物业成交面积达到11.71万平方米，相当于去年同期的3.9倍，与去年全年13.51万平方米的成交量相去不远。

成交量的大幅上涨，首先与供应的飙升有着较大的联系，随着虹桥商务核心区的建设推进，今年有更多的商办类项目进入了市场。根据德佑链家监控的数据显示，截止7月22日，今年该区域商办类物业新增供应量为52.36万平方米，这一供应量已经超过了去年全年43.61万平方米的水平，仅虹桥绿谷广场一个项目今年的推盘量就高达17.10万平方米，虹桥万科中心亦达到11.72万平方米，其余如融信绿地商务广场、虹桥协信中心等项目的推盘量亦十分可观。

虹桥协信中心是今年以来虹桥商务核心区成交量最大的商办类项目，总成交面积达到4.04万平方米，并且在全市也高居同类项目的第四位。虹桥龙湖天街今年以来的成交面积也达到了2.22万平方米，位居虹桥商务核心区各商办类项目的次席。该项目的均价达到了4.00万元，是同区域商办类项目中最高的。作为一个综合体项目，其商铺的单价普遍都超过了5万元，因而拉高了总体均价。

德佑链家研究总监陆骑麟表示：虹桥商务核心区成交量在今年的大幅增长，体现了这一区域开发建设的日渐成熟，也得到了市场更多的认可，在一度被浦东自贸区抢去风头后，逐渐回到了人们的视野。不过，同时也应该看到，相比巨大的推盘量，目前的成交量依然杯水车薪，今年以来的供销比接近5：1，并且区域内不少成交都是有整购嫌疑的集中成交，不难看出的是，区域内的开发商更多地还是试图快速出售物业，以达到回笼资金的目的，特别是在拿地成本相对较低的情况下，与成熟CBD较强的持有倾向相比，还是有着较大的差距。