中海臻如府:外墙脱落 立面鼓包 精装缩水-LMLPHP

图说:外立面鼓包脱落情况触目惊心 采访对象供图

“纸糊的外立面!缩水的精装房!”外墙脱落、立面鼓包,距离新房交付不足2个月,普陀区中海臻如府的一幢幢新楼仍在“修修补补”。多位市民向反映,2019年购买的新房,本应在2021年4月完工交付,但小区多幢住宅楼的外立面均出现不同程度的外墙脱落、立面鼓包情况,凹凸不平、斑驳不堪,肉眼清晰可辨。更令业主们气愤的是,多方反映后,开发商只是采取了铲除“问题”墙皮,“小修小补”“遮遮掩掩”,问题并未解决,隐患仍未排除。

“脸面”掉掉掉 吓坏业主

中海臻如府:外墙脱落 立面鼓包 精装缩水-LMLPHP

普陀区中海臻如府业主们拍摄的照片和视频里,幢幢高层住宅外立面斑驳不堪:部分银灰色外立面已经脱落,露出黑色水泥,像“瘌痢头”;连续多层楼的黑色饰边条竟然贴歪了,不仅没有起到装饰效果,还给人“楼歪歪”的视觉错感;住宅楼大片灰色饰面空鼓,表面凹凸不平,肉眼清晰可见,更像是没有铺平的墙纸。

“外立面就是楼盘的‘脸面’!”但“问题高层”“问题楼面”竟不在少数,业主指出:项目3期共1587户,1、2、3期至少有9幢高层普遍存在外立面不同程度的墙面空鼓情况,其中2期3号楼5号楼已经出现墙面脱落的严重质量问题,安全隐患令人担忧,楼下就是花园,孩子、老人将来在此休憩,面对曾经的“墙掉掉”,谁还敢在小区里逗留?

业主中不乏专业人士,出现这种情况,他们说“基底未做平整,导致金属漆喷涂后严重空鼓,无法单纯修补,只能全部铲除后,平整基底,再重新喷漆”。但是反映开发商后,未交付的小区便开始了“修修补补”。

“精装”减减减 愁煞业主

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图说:宣传满铺地暖,实际只铺了部分

据了解,该项目1期2期为“简装交付”,3期为“精装交付”,不同之处在于“简装交付”预留了地板、墙面、瓷砖等,可由业主个性化选择。除了暴露在建筑物外表的外立面空鼓、脱落,部分业主还发现了不少“精装”问题,并一一做了罗列:

1、卫生间防水按规范高度1.8m,现场实际只有约0.3m,防水做好后还开槽,不符合规范要求,可能会渗漏水。

2、空调管冷凝水管没有保温,将来吊顶可能漏水发霉。

3、“简装”墙面粉刷偏差大,将来精装修找补容易脱落。

4、地暖做法不符合建筑规范要求,基层要有反射膜和防水层,地面平整度太差,找平层却是钢筋网,将来也是漏水和开裂的隐患,自流平破裂等问题平整度更是没法看。

5、砂浆粉刷墙面未见抗开裂做法,是否符合建筑规范要求?

6、铝合金窗未见成品保护措施,后续精装面层施工有损坏风险。

7、现场安全文明管理措施缺失,垃圾、烟头、大小便可见……在业主出示的宣传和实景图中,记者看到,宣传照片上地面铺满了黄色地暖设施,但实际铺设地暖的实景图显示,面积缩水了近一半。

业主盼盼盼 谁来解决

“负责人今天有事,不在这里。我们没有他的联系方式,你明天再来吧!”将要交付的新房质量谁来管?记者在项目现场寻找了一圈,并没有找到施工现场负责人,询问门卫时,被告知,他们和开发商并无联系。

眼看着新房将要交付入住,尽管外立面正在“修补”,但业主们仍希望开发商能勇于担责,认真排查,彻底整改。一旦今后发生外立面脱落,高空坠物风险不容忽视。业主们要求,开发商尽快畅通沟通渠道,给广大业主一个交代。当务之急希望有关建设监督部门能积极介入,尽快拿出外立面整体修复方案,让业主们安心入住、住得安心。

03-15 15:01