虹桥商务区10年间，核心区入驻企业超过3000家

平均每一分钟有1.5架次飞机在上海虹桥机场起飞，2小时以内，降落在中国及东亚一二线及主要省会城市：从虹桥高铁站出发，45分钟到杭州，67分钟到南京，2小时21分钟到合肥，长三角都市圈“一网打尽”……地处长三角地区交通网络的中心位置，虹桥商务区拥有全世界规模最大、功能最全的交通枢纽——虹桥综合交通枢纽。2018年虹桥综合交通枢纽总客流为4亿人次，日均近120万人次，单日峰值突破143万人次。

枢纽经济带来了大发展。日前记者从虹桥商务委获悉，经过近十年的发展，越来越多的国内外企业将目光对准商务区。目前，商务区核心区入驻企业超过3000家，外资企业100余家，企业总部100余家，并逐步呈现出多元化、新业态，以及加速集聚等特点。

从2009年开始，上海市委市政府明确提出，虹桥商务区要打造成面向长三角、服务全国，具有世界影响力的一流商务区。“多年前，基于对大虹桥区域发展前景的认同，我们提前捕捉到上海城市建设的未来机会，先后取得虹桥商务区核心区多个地块，在大虹桥区域成功布局了三大项目，在当时选择进驻大虹桥的各开发企业中，也是走得比较靠前的。”正荣集团相关负责人告诉记者。

位于虹桥商务区核心区虹桥正荣中心，是正荣地产在上海倾力打造的重点战略项目。这个总建筑面积约23万平方米的亚洲生态商务旗舰，距虹桥枢纽仅约800米，容积率约为1.8，项目全部都是商业办公。目前，仅仅入驻虹桥正荣中心的企业已近百家，不仅有广联达科技、欧普照明、新朋股份、上海国展、工商银行、隆仕集团、友邦吊顶等上市企业、行业领军企业，也不乏澳海地产、宜华实业、闽东科技、昆山崴鼎科技、信凌可等知名企业。

作为上海经济活力最高、开放程度最大、创新能力最强的区域之一，虹桥商务区是上海国际贸易中心建设的新平台、长三角总部经济的集聚地，更是上海服务国际国内两个扇面的重要区域。一个多月前，首届中国国际进口博览会在国家会展中心（上海）成功举办，这次盛会，不仅提供货物和服务交易，而且承载了国家形象展示、全球性重大问题探讨等多重功能，成为了推进经济全球化的公共平台。

仲量联行中国区研究部总监姚耀认为，进博会释放出的开放信号，将会促使这些企业继续看好中国市场前景。这样的信号不仅会吸引更多的企业入华投资，对于那些已经进驻中国市场的企业而言也具有非同一般的意义，他们在扩大规模和办公使用面积时将更有底气，这必然会为办公楼租赁市场带来大量新增需求。

“投资者的决策行为是跟着租户走的，当某个区域的租赁基本面发生正向变化时，一定会吸引投资者的目光。因此，中国继续扩大开放的举措除了利好办公楼租赁市场，也会带动大宗交易市场的进一步活跃。”姚耀解释。

在房地产住宅市场进入“白银时代”的当下，部分大型房企也在寻找他们的转型之路，产业以及文旅地产成为目前开发商竞争的重点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，进博会总体上释放了积极的信号，符合当前国家改革开放的新政策和导向，其对于房地产市场的影响也比较多。从其对于市场影响来说，主要包括三个层次：虹桥商务区、上海市和全国。其中商务区未来的贸易功能会增加，尤其是每年举办一次的贸易活动，将利好贸易相关的产业发展，包括部分商业办公楼宇。

58安居客首席分析师张波认为，从短期效应来看，进博会对于虹桥商务区房地产的拉动作用不容小觑，拥有“大交通、大商务、大会展”三大核心功能的虹桥商务区，这三重效应影响之下，会吸引更多的国际性公司入驻，对于区域的商业地产带动效应将最为直接，这也使得虹桥商务区在上海乃至全国范围内的优势更为凸显。

正是看中这里的区位优势，正荣集团透露，明年年初正荣集团以及旗下地产、产业、资本三大板块总部即将落户于此：“虹桥商务区背靠长三角，联动整个长江经济带，拥有最便利的交通、服务等条件，非常适合设置管理中枢，减少管理成本提高运营效能。”

据悉，为了成为“长三角联动发展新引擎”和“进口博览会溢出效应”，虹桥商务区也在利用各项资源优势，努力打造便捷优质的商务发展环境，强化软环境、软实力，这无疑将使包括正荣在内的落户企业大大受益。

作者：徐晶卉
编辑：汪荔诚
责任编辑：顾一琼

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