“金九”开局不利 小长假并未成为楼市黄金期

[摘要]央行降息降准和公积金二套房首付降低影响，刚刚过去的小长假成为最快反应政策效力的时段。记者从不同的中介了解到，三天时间内看楼量均有不同幅度的增长，最高达到5成。

虽然有8月底的诸多利好影响，但小长假并未成为楼市“黄金时期”，广州小长假日均签约仅200余套，而上海等多个城市的成交也表现平淡。业内人士分析称，人民币贬值、股市低迷造成的流动性萎缩是近期楼市低迷的主因，而由于推盘量上涨，金九银十成交量依然可期，但价格上涨幅度或许会有所收缩。

二手楼市方面，小长假刚过，据最新统计数据，三天中看楼人数比之前多出三四成，买家成交步伐加快，不少在三天假期中就完成看楼、成交的步骤，“双降”政策刺激见效。

市场

一手楼 三天签约量仅为613套

8月底，降准降息、限外令取消、公积金贷款放宽等楼市诸多利好出炉。其中，在六部委限外令取消文件正式落地后，天河、海珠、白云三区房管局也随之发布通知，对限外政策作出调整。

不过，从新鲜出炉的小长假成交量来看，8月底的诸多利好并未成为楼市的“助推器”，“金九银十”的开局，虽然有小长假，但楼市没有如期火爆，反而表现平淡。

记者从阳光家缘数据了解到，9月3日到5日小长假期间，一手楼签约量十分平淡，三天签约量仅为613套，平均每日签约量刚过两百套，和近一月平时的签约量相若。而签约均价也略低于以往，在1.2万元/平方米左右。

记者注意到，均价较低主要是因为签约楼盘里中心城区“缺席”明显，前十位签约楼盘基本都位于周边区域，以花都、增城、黄埔、番禺等区域居多。

而同样的情况也出现在其他省市。据上海链家市场研究部数据显示，9月3日~5日小长假期间，上海商品住宅共计成交655套(共计7.5万平方米)，与去年同期相比上涨61.3%;成交均价为29088元/平方米，与去年同期相比上涨6.8%。虽然同比上涨较为明显，但日均218套的成交量基本与9月前两天的日均成交量吻合，而相比8月日均329套的成交量则有一定下滑。

而在二、三线城市中，长沙、徐州、无锡等城市的小长假，楼市成交节奏均表现得相对平淡。

二手楼 每人每天接5批看房客

受央行降息降准和公积金二套房首付降低影响，刚刚过去的小长假成为最快反应政策效力的时段。记者从不同的中介了解到，三天时间内看楼量均有不同幅度的增长，最高达到5成。

“之前我们分行十几个员工一天能分别接待一两批客人，这三天内最多的时候一个人一天能接到5批客人。”中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光告诉记者，传统的观念都是在9月开始看楼，然后在接下来的两三个月里完成交易、装修、放置，就可以顺利在春节前入住，所以才出现买楼的“金九银十”期。中原地产华苑分行高级营业经理莫建国也认为这种习惯影响了买家：“小长假期间分行的员工有点应接不暇了，看楼客多了三四成。”

“在增加的看房需求里，首次置业和换房需求五五开，反映刚需和改善型买家都受到了利好消息刺激。”搜房广州二手电商商圈经理谭少红将此视为“金九银十来临之前加的一把‘火’”。

大增的看楼客也带来了成交的增加。莫建国告诉记者，这3天内他的分行就成交了两单交易，其中一套的买家因住在附近的亲戚介绍而前来看房，看完楼第二天就直接签约了，还有另外一套的买家此前已经犹豫许久，因为“双降”政策的刺激而终于决定“下手”。

陈卢光则透露多个买家目前正在洽谈细节，接下来的一两周内会有在小长假看楼的买家陆续下定决心。搜房广州二手电商商圈经理苏智华预计，按照目前小长假看房量激增来计算，9月广州二手房成交量将比8月增长1~2成左右。

数据： 8月住宅土地市场均现萎缩

成交量萎缩的情况并非9月才开始发生。中原地产研究中心统计数据显示，8月，全国典型的54个城市，合计住宅签约套数截至30日为23.6万套，全月为24.5万套，这一成交量相比7月的26.3万套下调了7%。

而土地市场方面，8月全国市场也出现萎缩，全国300个城市土地出让面积锐减。但萎缩或只是一个短期现象。从住宅土地供应看，一线城市8月供应达到了15宗，合计建筑面积也达到了309万平方米，环比上涨幅度达到了100%，土地均价达到了1.73万元每平方米，环比上涨幅度达到了8.6%，这部分土地大多将在9月成交。中原地产首席分析师张大伟预计，9月一线城市的土地市场将出现地王频现的现象。

原因：9月开局不利受股市汇市影响

“我们代理的楼盘销售非常一般，还不如平时的周六周日。”一位大型中介区域负责人对记者表示，这个假期并非既定，很多开发商也并没有做好准备。中原地产项目部总经理黄韬也告诉记者，开发商并没有选择在这个小长假大规模推盘，导致小长假的供应本身就不足。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前并非小长假的成交明显不好，而是9月的楼市开头都不好，“市场对利好没相应反应，主要是股市下挫让刚需因为流动性不足被迫推迟购房，而投资性需求是因为人民币贬值和经济复苏前景不明朗，入市的兴趣不足”。

二手楼方面，尽管市场对小长假早有预期，认为政策利好会为市场带来刺激，但市场人士却分析认为政策利好并不是小长假二手“看楼热”的最主要原因：“政策对广州典型的刚需市场影响并不大。”

不过，虽然在楼市的活跃程度上升之下，业主未有明显抬价或返价，但谈价空间明显缩窄，而新放出来的房源叫价普遍比之前涨了5%左右。有业内人士担心业主这种做法不利于促成交易。

苏智华分析：“买家的心态都很矛盾，因为央行降息，他们一边希望能尽快借此机会买房减轻负担，但另一方面又担心这正反映了经济的不景气，楼价会因此受到影响，部分买家在是否要入市时会迟疑不决。”然而在经济不好的情况下，房产又被视为最保值的投资方式，“买家入市并不全因看好后市，部分确实带着不确定的、‘持有房子好过持有现金’的心情”。

预计： “金九银十”成色“金九”是关键

“金九”开局不利，“金九银十”的成色会否受到影响?邓浩志分析称，因为人民币贬值和股市低迷的因素，虽然因为推货量上升，9月的成交量一定会上涨，但单盘的成交很难有爆发性增加。邓浩志表示，9月广钢、黄埔都有新货面世，但9月初没有新的购买力进入，“实际上市场没有对利好有反应，这不是心态问题，是真的流动性危机”。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，金九银十的成色还是看开发商的促销力度，“大家对于经济，对于地产市场信心还没有恢复，因此开发商还是处于去库存的阶段，如果价格实惠，成交量就会上涨。”

赵卓文认为，9月是非常重要的一个月，“六七月成交很好，8月成交有收缩，9月销量很关键，关系到开发商采取怎样的促销策略”。