大财阀进驻上海前滩 200亿再造一个香港中环

建设中的前滩。 澎湃资料

继引入美国铁狮门、香港太古集团之后，有升级版陆家嘴之称的前滩，又引入了另一家合作巨头，香港怡和集团。这也是怡和集团进入上海的首个项目。

9月9日，怡和集团旗下的香港置地集团与上海陆家嘴集团旗下的上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签署了一份合作框架协议，共同合作开发位于上海浦东前滩区域的一个总面积为21万平方米的商业项目。

香港置地是怡和集团负责房地产开发的平台，香港置地在香港中环持有约45万平方米优质物业。1973年落成的康乐大厦（现称怡和大厦）是香港首幢摩天大楼。现有的香港置地广场等高端商场，也是系其所有。其母公司怡和集团是一家具有英背景的企业，与太古洋行、和记洋行以及会德丰并称为香港早期的四大洋行，有远东第一财阀之称。在香港，有“未有香港，先有怡和”之说，怡和集团也被誉为中环大业主。

香港地产界有个传闻，香港现有的四大房地产商李嘉诚长江实业、郭氏兄弟的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及郑裕彤的新世界地产，先前发展地产业务都得向怡和集团购买土地，由此可见怡和集团在香港的地位。

上海前滩国际商务区投资（集团)有限公司总经理陶剑雯表示，怡和集团此番是首次进入上海，和太古、铁狮门一样，他们此前在上海找项目已经很多年，此前关注过很多优质项目，比如陆家嘴的IFC、外滩以及徐家汇地王，但是都因为各种原因错失。其实香港中环的大业主，通过引入怡和，也引入了一大批成熟高端的业主。希望借此可在前滩再造一个香港中环。

据陶剑雯表示，此番与香港置地合作的项目仅是商业部分，该项目中还涵盖酒店、出租公寓等其余业态，总建筑面积为50万平方米，是核心商务区重要的城市综合体项目，总投资约200亿元。除了商业部分合作之外，其余由前滩公司自主开发。

2012年，前滩规划正式公布，由于高起点的规划，前滩被视为升级版的陆家嘴。3年过去了，前滩核心商务区的招商工作全部完成，前滩也将成为上海南部最重要商业中心。

上海前滩国际商务区投资集团有限公司董事长杨小明表示，前滩的商业中心一定是世界一流的，不仅是高端的也能直击满足客户体验的痛点。

为了保证建成的项目与高起点定位一致，前滩与入驻企业都选择了合资共建的模式。

杨小明表示，合资共建是为了保证高端商场与写字楼的长期持有与品质，“单一业主、长期持有、苦心经营、严格管理”是陆家嘴集团的基本价值观，入驻的企业如果没有这个价值观，希望他不要到前滩来。

除了此番的怡和集团，此前太古集团、铁狮门集团采用的都是这一模式。

就在7月底，香港太古地产公告宣布与上海陆家嘴公司控股子公司上海前滩实业发展有限公司达成框架协议，双方拟于上海浦东新区前滩联合发展一个零售项目，预计该项目总楼面面积约为12.4万平方米。这一项目位于前滩的B组团。

太古集团总部设于香港特别行政区，其核心业务分属五个营业部门：地产、航空、饮料、海洋服务和贸易及实业。 著名的国泰航空、可口可乐都属于其麾下。

2013年9月，陆家嘴与美国铁狮门成立合资公司，共同开发一个总建筑面积52万平方米，涵盖商业、办公及住宅用地的城市综合体——前滩中心。

铁狮门是一家世界级的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合。目前其在全球各大都市管理着325个项目、总面积1.16亿平方 英尺的商业物业组合以及9200万平方英尺的住宅单元。标志性建筑包括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。

核心商务中心唯一一幅通过出让的土地，在2013年被海航资本旗下的亿城股份以16.7亿元竞得，楼板价2.89万元/平方米，溢价率为44.5%。

陶剑雯表示，前滩的发展战略是通过先发展核心商务区，通过合资开发保证开发质量，提升区域价值。

与怡和集团合资开发的A组团、与太古合作的B组团、与铁狮门合作的C组团以及海航资本的D组团，构成了前滩的核心商务区。

据悉，目前前滩整体开工超过100万平方米。2018年进入竣工高峰。