全国房价分化加剧：一线城市暴涨 三线城市全跌

[摘要]全国城市间房价走势分化的趋势在8月份进一步加剧。一线城市继续保持集体上涨的趋势。

8月份全国房价环比涨势放缓，城市间房价分化趋势依然非常明显。其中，一线城市领涨全国，同比平均涨幅超过10%，深圳更是暴涨30%，而三线城市同比则全部下降。

种种迹象都显示，8月楼市“淡季不淡”。国家统计局昨日公布的数据显示，8月份，70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个。

数据还显示，全国房价同比出现升势。据测算，8月份70个大中城市新房价格同比综合平均从上月的下降0.4%转为上涨1.7%，这是自2014年9月份以来首次转正。二手房价格同比综合平均则从上月的0.2%涨幅扩大至1.9%。

房价快速拉升的背后是成交淡季热度不减。据统计局数据，前8个月，商品房销售面积和销售额增速均较前期继续回升。交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示，“9月是传统旺季，开发商推货量和二手房挂牌数都将提升，单月销售情况会比7、8月还要好。”

在交易活跃的背后，不容忽视的一点是，迄今房地产投资增速仍在持续下行，前8个月累计增速已经跌至3.5%。而年初这一增速还在10%以上，两年前更是超过20%。

不过，夏丹认为，随着成交确定性提升、销售回款加快与资金成本下行持续利好资金面改善，预计拿地和开工意愿将有回升，有利于带动开发投资增速企稳；销售端的热度向前传导到开发端“解冻”需两个季度左右，四季度投资企稳的可能性较大。

此外，全国城市间房价走势分化的趋势在8月份进一步加剧。

一线城市继续保持集体上涨的趋势。从环比涨幅来看，8月份，无论是新房还是二手房，北京、上海、广州、深圳四大一线城市价格均呈现上涨趋势。其中，深圳涨幅最高，新房环比涨幅超过5%。

从同比涨幅来看，一线城市价格更是暴涨。8月份，一线城市新房同比平均大涨11.0%，其中深圳同比涨幅高达30%。

为抑制房价过快上涨，一线城市已经开始调整楼市政策。此前，北京针对通州地区房价上涨出台了限购政策，深圳多家银行也上调了首套房首付比例和利率。

在一线城市房价猛涨的同时，三线城市房价同比则全部下降。一位业内人士对上证报记者表示，“今年以来，房企聚集一线城市拿地，三、四线城市表现清冷，我们认为这种分化依然会在下半年加剧。未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。”

交行首席经济学家连平在接受上证报记者采访时也指出，未来房地产政策仍有调整空间。“目前房地产的政策基本都是松绑范畴内的，不是刺激政策。下一步可以适当出台刺激政策，比如一些库存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消费。”