青浦新城楼板价破1.7万 住宅单价3.5万以上

青浦新城住宅单价直窜3.5万，这是疯了吗？

9月16日下午，由首创、葛洲坝等16家房企参与的青浦新城淀山湖大道北侧53-04地块竞标尘埃落定，地块最终由首创拿下，总价10.98亿元，楼板价17324元/平方米，地价较上一年高出33%。

而业内人士更预测，如此楼板价拿地，此项目开出后预计保本售价将在3.5万元左右，青浦新城一跃而比肩浦东中外环，故事极具刺激性。

土地市场的狂欢

且不论是否为房企的冲动性厮杀，今天的上海土地市场已然又是一场狂欢。

从青浦赵巷，到宝山大场，再到青浦新城；从22122元/平方米，到22314元/平方米，再到17324元/平方米；房企大咖们挥金如土，杀得分外眼红，而背后则是一个接一个让人血脉喷张的销售保本价预估，前景一片乐观。

显然，国内房地产企业对一线城市的上海依然有着无比的看好，巨大的市场能量下蕴藏的潜力让人震惊。而背后，拍地项目所在板块的价值推动发展则将十分值得期待，“涨势”可谓近在眼前。

青浦急需新定位

30000元/平方米，对于青浦新城而言，这几乎是不可想象，但梳理背后的价值支撑，则似乎又值得人们确信。

一直以来，青浦作为西部城区，在上海并不处于主流地位。然而，随着大虹桥战略的打造成型，西区的发展正如日中天，青浦作为核心地带尤其受到关注，并有小道消息指出未来大虹桥地带可能建设虹桥新区，发展潜力可想而知。

而另一个不能忽略的事实是，当前17号线的建设正稳步推进，预计将于2017年实现通车运营，未来人们从青浦新城到虹桥火车站仅需半小时，显然正是大虹桥商务区辐射圈的核心板块。

已然，青浦，急需我们用一种全新的眼光来看待。

周边项目将获益

关注点回到首创地块。

毫无疑问，如此多大牌开发商集中出手，必然是看中了区域强大的发展空间和潜力。事实上，作为一城两翼核心，眼下青浦新城正在快速集聚包括医疗、教育、商业、地铁在内的一系列优质顶尖资源，为区域发展奠定坚实的基础。

而首创地块的出现，这块位处淀山湖大道、与上海西部度假区近在尺咫的土地，首先带来的，将是抬高周边项目的“价值天花板”，为区域展开新的想象空间。其中最炙手可热的无疑将是位处17号线地铁站上盖，且同时是区域发展基础的地标之作——青浦万达茂。

据了解，当前的青浦万达茂9月26日盛大开盘，价格潜力十分明显。同时，作为万达转型儿童文化娱乐产业的标杆之作，其不仅占据地铁上盖，更将是未来青浦城区的商业中心与交通门户，是唯一的真正地铁上盖，潜力与空间强劲。

显然，随着首创地块的出现，以青浦万达茂为代表的周边项目的价值将值得重新评估。