杨浦新江湾城40亿宅地出让被叫停

　　当前上海楼市的结构性问题究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。　新华社

晨报记者　徐妍斐

作为10月份备受瞩目的计划出让地块，杨浦区新江湾城D7地块昨日收到意外通知：中止出让活动。

为何在出让竞价前两天临时喊停？对此，上海土地交易市场在通知中称，出让活动中止原因系“因出让地块开发建设条件需进一步完善”。

公示信息显示，新江湾城D7地块是一块起始价高、众多企业争夺的大热地块。有猜测认为这一地块的中止出让或受近期房地产坚持调控的风向影响。

将发布补充公告

新江湾城D7地块于8月末发布出让公告称，定于本周三13:30进行现场竞价。

资料显示，新江湾城作为杨浦区一个以高档住宅小区为主的社区，板块内已3年未出让宅地，此次D7地块不仅是近期少有的市区宅地，且本身位于新江湾城核心位置。上海土地市场地块基本信息显示，D7地块起始价40.17亿，共吸引了30家企业领取竞买申请书。

对新江湾城D7地块意外中止出让活动，网络评论猜测称，出让暂停或与近期有关上海房地产市场调控的指示精神有关：10月9日，“上海发布”推送的相关文章显示，上海要坚持房地产调控，要对市民负责、对未来负责。文章还指出上海房地产市场中小套型商品住房供应严重不足，供地不合理。

对此，上海土地交易市场的通知称，待相关开发建设条件调整后，出让人将于近日发布补充公告恢复此次交易活动。

近期楼市成交未及预期

一系列数据显示，今年9月，上海土地市场明显升温。来自上海链家市场研究部的一份监控数据显示，当月上海全市经营性用地共成交10幅，相比8月增加6幅。而今年前9个月，全市经营性用地共成交68幅，土地出让金合计为915亿元，同比去年上涨4.2%。

分析人士指出，虽然此次暂停新江湾城D7地块的出让活动，但10月计划出让的其他经营性用地仍可能给土地市场再次带来高峰。

虽然土地市场升温明显，但楼市同期成交量却并未走出预期走势。国庆“假日楼市”人气平平，开发商打折降价缺乏诚意，参观者也多是走马观花。而从二季度以来就大热的二手房市场，在进入9月后也没能爆发出能量，成交环比增幅不足4%，而3.4万套的交易量不及4、5两月，仅为今年第三高值。

多位业内人士透露，一方面是卖家惜售情绪更浓、频繁跳价，另一方面是买家观望情绪加剧，双方易陷入僵局。