新江湾宅地交易中止或因低容积率 起始40亿

昨天，上海市土地交易市场官方网站发布《关于中止杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块出让活动的通知》，由于距离开拍时间还不到48小时，因而此事引发了市场极大的关注。

这幅土地之所以引发市场如此大的关注，在市场人士看来，其很有可能成为年内申城的“宅地王”。据此前有关媒体介绍，这幅地块四至范围东至江湾城路,南至殷高路规划公共绿地,西至淞沪路公共绿地,北至国泓路清波路。土地面积13.2公顷，容积1.125，建筑面积14.85公顷。地块起始总价40.1725亿元，折合单价2.7053万元/平方米。地块需开发商额外支付的成本还包括，约4450平方米的社区综合服务设施，1.244万平方米的公共绿地面积。地块要求配建保障性住房建筑面积5%以上。地块对住宅套数限制为600套，全装修比例为100%。

据市场机构介绍，此次新江湾城宅地起价就达40亿元，成为今年以来宅地地王没有悬念。新江湾城公开土地市场共出让过10幅地块，其中6幅为纯宅地，最近一次出让是在2009年12月，中建集团37.2亿元拿下的新江湾城C6地块，楼板价3.2489万元/平方米。当前新江湾城板块住宅均价在4.6万元/平方米，从以往地价和结合房价来看，目前地块单价突破3万元/平方米已是“板上钉钉”。新江湾城板块虽然没有滨江概念，但在外环内，作为市区内最后一块湿地，在统一规划下品牌开发商早已云集开发建设，中高端住宅定位使得板块地价起点更高，突破3.5万元/平方米也成为大概率事件。

有市场人士认为，此次中止交易，很有可能与地块的低容积率有关，特别是在此次中止交易公告中，明确指出“待相关开发建设条件调整后，出让人将于近日发布补充公告恢复此次交易活动”。

今年上海土地拍卖火爆

3月和6月，大宁姊妹地块分别以70.52亿元、87.95亿元拍出，楼板价分别达到3.4871元/平方米、3.8061万元/平方米，溢价率分别为16.24%、26.8%。

7月15日，金融街以88.15亿元夺下上海火车站北广场以北地块，溢价率为50.12%，楼板价2.7万元/平方米。

刚刚过去的9月，上海土地市场更是“火”字当头，总成交量为83.92公顷，环比上个月大幅上扬1.37倍。9月成交6幅纯宅地，合计39.84公顷，6幅地块位于青浦、南汇、嘉定、宝山四区，除南汇临港新城地块外，其他6幅以82.1%-114.9%的惊人溢价率成交。