读懂16条购房原则：1999年前的楼盘最好别买

锁定购房目标：购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

掌握“T+1”原则：从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。

买开发商的头脑： 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

买同一区域连续成功开发的楼盘：房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

谨慎购买1999年2月以前造的楼盘：许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。

而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

小的不一定是美丽的： 每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。居住舒适度不仅低，未来人口增员还麻烦。

购买小房型作投资须谨慎：现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

容积率比得房率更有意义：现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

选择区域考虑景观系数：在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

不选择炒作过度的楼盘： 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

购买十万平方米左右的楼盘：小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

楼盘与大型绿地作伴：由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。