降息后房奴压力降低 购房申请贷款应先下手

    日前，央行宣布再次降息0.25个百分点，这已是今年第五次降息，多数银行房贷利率又是一年一调。所以，如果央行年底前没有新动作的话，明年元旦起房贷一族月供将大幅减轻。不过，记者日前从银行了解到，四季度个别银行房贷额度将有所收缩，购房者不妨先下手为强。

    明年起房贷压力再降

    央行此次降息之后，5年期贷款基准利率为4.9%，而考虑到今年已经是第五次降息，明年房奴们贷款压力将大幅减少。以100万贷款贷30年为例，如是每月等额还款方式，降息前，购房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%，每月需还款5460.26元，总支付利息为965694.41元；而降息后，5年期以上贷款基准利率为4.90%，每月需还款5307.27元，总支付利息为910616.19元，比降息前省了55078.22元。

    不过需要提醒的是，根据银行规定，房贷合同是每年年初开始执行新利率，所以对大多数房奴来说明年1月开始才能享受到真正的优惠。如果央行四季度再度降息，对房奴来说，明年的月供压力还将继续减少。

    四季度房贷基本平稳

    考虑到贷款利率的进一步优惠，业内人士预计，今年四季度购房消费者仍然保持购房热情。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在货币环境渐进利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。随着“双降”齐现，流动性进一步释放将助推年底楼市的持续稳步回升。

    值得注意的是，每年接近年底时各家银行的信贷额度都会比较紧张，不仅贷款利率会上升，放款审批时间也会延长。京华时报记者从各银行了解到，四季度大部分银行放款依然保持平稳，仅有个别小银行出现放款紧张现象，首套房方面，各银行基准利率主打“八八折”优惠，有些银行与中介合作能有更多的利率优惠。

    伟嘉安捷分析师吴昊告诉京华时报记者，虽然在四季度初期各家银行的放款仍然保持平稳水平，但是今年由于上半年受政策利好影响，房贷成交占比在银行资金面逐渐上升，因此也不排除在年底时银行出现额度紧张现象，因此想买房或申请贷款的借款人，最好趁着月初时“先下手为强”，提早申请贷款，除了能够在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误获得贷款的时间。