楼盘拼"颜值"更拼"内涵" 交易量有望创新高

就在二十四节气“霜降”之日，楼市同时迎来央行“双降”的利好消息。中国人民银行自2015年10月24日起，下调金融机构一年期人民币贷款基准利率0.25个百分点至4.35%；下调一年期存款基准利率0.25个百分点至1.5%，其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。本次“双降”是今年下半年以来央行连续第3次“双降”，从去年至今，央行累计6次降息5次降准。

纵观今年下半年楼市市场，虽然业界一再提醒楼市处于“消化库存”阶段，但一次次降息降准，一块块高价土地的拍卖，推热了整个楼市的交易的活跃度。截止9月，据佑威房地产研究中心监控的数据显示：9月上海市商品房成交面积190.79万平方米，环比上月上涨11.90%，比去年同期水平上涨57.38%；成交均价为27948元/平方米，环比上月上涨5.09%，比去年同期水平上涨了11.78%。可以预见，在新一波政策推动下和众多房源的入市，或将再现2013年四季度火爆的楼市行情。

与此同时，在购房者愈发理性买房之时，除新房的“颜值”之外，区域的成长空间、社区提供的生活方式等内在含金量成为引导楼盘热卖的重要因素。因此，四季度入市的新房源也紧跟需求，内外皆有不少亮点。

热门土拍区域新盘抢先看

9月，由于全市土地市场有多块地块拍卖，“饥渴”已久的房企深知上海土地的稀缺性，都希望趁此放量的机会，为后续新品做土地储备。因此，开发商在土地市场的争夺也是异常激烈，嘉定、宝山、青浦、闸北区域内的多块土地溢价率都突破了100%，未来沪上楼市的房价也再度被刷新纪录。那么，在这段“真空期”内，在可以预见区域价值的成长性的事实下，这些热门区域内和周边的新盘势必成为置业者关注的焦点。

据悉，有望比肩静安区规划的闸北大宁一带中，融创大宁北玉兰公馆已于近期加推了约60套90平方米的3房房源，并有120平方米3房和130平方米4房户型在售。该项目在刚开盘之时，创下2小时销售200套房源销售佳绩。其实用的户型、丰富配套和资源都获得了置业者的认可，此次加推的均为精装房，户型南北通透，配有地暖和中央空调。若看好闸北与静安两区的资源互惠的发展，可关注静安区内的金融街（静安）中心·融御，该项目是金融街控股在上海首个项目，由2栋总部办公楼、1栋酒店式公寓和1栋住宅组成，其中，住宅产品金融街（静安）中心·融御的面积在150-180平方米，总价在1500万左右。项目通过八大国内领先的科技智能系统，打造出沪上罕见的艺术藏品级高端住宅。

全新生活理念重塑择房观

如今，注重生活品质的人们对于住宅与自己生活的契合度与融合感愈加重视。因此，开发商也不遗余力地展开对现代人生活方式的研究。旭辉与清华合作，成立了可持续住区联合研究中心；星河湾也在前两年，成立生活方式研究院。而融创又在近日发布了“ONE 生活”服务体系，涵盖了社区美食、运动逆生长、社区便利网、社区朋友圈和社区营造五大体系，并将这全新的体系贯穿到其全新项目融创·外滩188之中，该项目是继半岛酒店公寓之后，外滩滨江又一地标式高档酒店式公寓产品。

在消费力转向改善型产品的上海，对于服务性更强的住宅的打造更是在不断革新中，其渗透力也从高端住宅融入到更多的中高端楼盘之中。上周末，笔者就前往了阳光城在2号线唐镇站旁的打造的全新项目魔米公寓。该项目虽是Loft商住产品，但将每一个空间都做了极致，都具有功能性，且整体风格看上去时尚简洁。据现场人员介绍，从户型设计到成品收纳、精装全配、人性细节，甚至是最不经意的灯光设计都是经过精密的计算，例如多格的电视架，镜面墙设计的移门、楼梯下的储藏空间等，其房屋内丰富的储藏空间甚至可以比肩普通住宅三房；此外，智控开门、电动窗帘以及各种各样隐藏其间的产品设计，都足以见巧心。更符合现代生活方式的是，项目与寓见合作，从空气净化、小蚁摄像头到床垫都运用了小米智能家居智能套装，让居住在科技的提升下更具舒适性。

品牌房企携全新产品入市

近期，品牌房企也有不少新项目入市，他们同样也将新产品注入更多人性化和个性化的现代生活理念的元素。例如世茂集团在前滩的辐射区内打造了全新的世茂云图精奢M住区，别出心裁地把小区入门处设计为“潮汐车道”（可变车道），会根据早晚进出小区的流量不同，按不同时段变换调整车道行驶方向，将有效降低早晚高峰的拥堵。小区内部特为孩子们设置了全龄儿童活动场、宠物阳光训练场；漂浮公园创造性地实现了架空与下沉多维交互的4D景观公园。此外，世茂所有楼层均采用PC复合外墙以及双层中空夹胶玻璃，彻底将噪音阻隔在外，采用的科勒式橱柜面板和地板可以保证“零甲醛”排放，厨房内设置了水槽洗碗机，利用超声波去除蔬果残存农药，水槽还可加温去除碗碟油腻。其人性化的设计吸引了众多青年置业者，且推出85-140平方米的精装公寓也配合了不同家庭结构的需要。

除公寓外，万科近期在上海青浦赵巷别墅区推出了别墅二期叠墅产品——万科有山。此次全新升级的二期产品拥有南北双花园，在户型设计上将横厅改为竖厅，上下叠的三大卧室全部朝南，在一线品牌精装基础上加装地暖，上叠还享北露台与灵动空间。另外，社区也配备约2000平方米的自有商业，“有山会客厅咖啡馆兼快捷便利店”、“有山私塾”等配套设施皆已落地，生活无疑更方便。

另一值得期待的是已开放实景示范区的金地·天地云墅，据了解，项目约125平方米户型，以创新型8S（星级住区、专利户型、五感园林、轻奢品位、APP智能、五星精装、文化休闲、云平台服务）为理念，打造了近1：1黄金面宽进深比，约13米南向面宽；宅邸坐拥南北阳台、五重飘窗7重收纳体系；全明通风厨卫，近90%的得房率。在空间布局上，“主人+访客”十字轴双流线布局，动静分离；客厅魔术空间，可分割为书房、客房、健身房等，满足家庭成长不同需求，该户型已为国家专利户型。更值得一提的是，项目采用了金地Life智能家系统，实现了手机APP全屋管理，从门禁感应器、视频安防监控系统，到动态感应器，智能电器控制、智能灯控、智慧控制中心等，可实现24小时安防监控，知晓家人、宠物的安全；可直接开关、调节家中灯光，操作家中的电器等等。加之，项目紧邻顾村公园，坐拥丰富轨交、商业、教育资源等，项目入市后的销量可期。