让购房者多一些选择 别扎堆“豪”字招牌

楼盘营销，言必称“豪”，这是较为普遍的现象。

说实话，这些豪宅，“豪”得有些缺乏想象力。听上去，几乎都一样：“石材干挂”、“大理石全装”、“大平层”、“全套房”、“新风地暖”等等。科技舒适设备也就罢了，连房子的外立面、装修风格、房型布局，都十分相似。有购房者就吐槽，全套房里次卧的卫生间是暗的，本来不需要，可装修那么豪华，是敲呢，还是不敲？

为啥开发商都拿“豪”字做招牌？这是有原因的。浅层次来看，是市场风向和客户需求使然。随着生活水平提高，部分经济宽裕者愿意改善住宅，向往舒适、追求派头，他们当中多数人的品位趋同。而外立面欧式的“石材干挂”，内装修大理石等风格，有着较广泛的市场。作为市场主体的开发商，自然迎合用户口味。

这之外，开发商造“豪宅”还有更深的动机。有的人认为，市场是可以被“引导”的，消费习惯也是可以“培养”出来的。同样是造房子赚钱，为什么毛坯房少，装修房多？为什么简单实用的少？奢侈豪华的多？结论很明确：装修越豪华，小区越高档，房子的溢价就越高。

以曾摘取“地王”的沪上某楼盘为例，位于中环附近，当初拿地时许多人不看好，认为不可能赚钱。结果，开盘后均价比周边楼盘高出30%，拿什么来说服购房者？正是“豪华”、“高档”所带来的溢价。

“豪华”、“高档”值钱吗？这是当然。

但真的值开发商开出的这个价吗？未必。

上海中心城区的房产总体稀缺，购房者选择余地不大。由于千“盘”一律、千“户”一律，购房者除了要为地段面积付钱，还要为未必需要、未必喜欢的“豪华”买单。面对这样的付出，虽不情愿，但多半也只有接受的份儿。

房屋作为建筑，还有很强的公共性。环顾海外一些知名城市，新建住宅风格大多清新实用、强调功能性。这样的建筑更环保，更能丰富城市的风貌，也更能满足大多数市民的需要。当然，对于国外的设计，我们不必全盘照抄，关键是政府要加以政策引导，促使开发商多动脑筋，在建筑风格、户型设计、装修流程上突破现有窠臼，让购房者多一些选择，也让城市多一点“看头”。