青浦你火了么? 楼板价2.7万未来2年有望过5

青浦区目前有房源在售的板块共5个，从2015年销售均价来看，青浦的均价保持在1.7-3.3万元/平的水平，其中青浦新城均价2.3万元/平、青浦北部均价1.7万元/平、徐泾均价3.3万元/平、赵巷均价3万元/平和朱家角均价2万元/平。看上去正常的价格，正常的在售，暗地里缺风气云涌！2015年住宅用地热火朝天，土地市场疯了，住宅用地没有流拍的，出一块“抢”一块。更甚至楼板价比在售房源均价还高，房子怎能不涨？

纵观2015年土拍信息，6月4日，葛洲坝上海房地产开发有限公司11.04亿拿下青浦东大门徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地，溢价率95.1%，楼板价27309元/平，区域宅地单价新高。地块其容积率1.6，出让面积25266.6平米，地块东至诸光路，南至徐南路，西至规划绿地，北至方家塘路，其中北边方家塘路计划于2016年底开工建设。该地块所在板块目前在售住宅只有1个项目，虹桥正荣府目前在售精装公寓和洋房房源，公寓面积约为94-141平，洋房面积为150-214平，公寓均价33000元/平，洋房均价37000元/平，项目目前可享公寓优惠7万，洋房优惠10万。先领红包再看房，红包金额22000元。项目位于虹桥国际住区青浦徐泾联民路100弄。

9月16日，旭辉建工26.16亿元竞得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地，溢价率114.9%，楼板价22122元/平方米，单价首破2万，区域宅地单价新高。该地块所在板块目前在售住宅有4个项目，万科有山主推76平2房，均价24000元/平；融信铂湾在售89平的3房墅境洋房，均价24000元/平；金地佘山天境目前在售190-300平大平层，均价26000元/平；250平毛坯大平层尾盘在售，均价18000元/平。

10月10日，新城地产5.18亿夺青浦盈浦街道城中南路东侧商住地块，楼板价16974元/平方米，溢价率191.16%，这是今年土地的最高溢价。青浦新城板块住宅目前在售项目有14个，均价在22000-28000元/平。